alina-f85

Добрый день.

Родители могут помочь в погашении кредита за жилье например занять беспроцентно 10-12 тыс евро, которыми я смогу сразу погасить часть кредита за квартиру. Как правильно это оформить чтобы с меня не брали налог. Деньги предполагается конечно вернуть в последствии когда например квартира будет продаваться. За 4 тыс раз в три года в виде дарственной я знаю, этим уже родители помогли. Родители за пределами Финляндии. Деньги могут переводится с их счета на мой. Спасибо за советы.

     

Jade

Если речь, действительно, всего про 10-12 тыс., то это очень маленькая сумма и гораздо проще положить её на счёт как подарок от разных родственников. Ведь по фин. закону каждый имеет право получить раз в 3 года 4 тыс. от одного определённого человека, но этих определённых может быть много. Т.е. раз в 3 года от ваших родителей 4+4 тыс., от бабушек-дедушек 4+4+4+4 тыс., от братьев-сестёр, от соседа дяди Вани и т.д... и т.д....и т.д. )))

А вот в беспроцентный долг фин. налоговая не поверит, если дойдёт до разборки. Можете попробовать убедить налоговую, но тогда вам придётся придумать, как положено в случае долга, процент с выплатой долга.

-----------------
I love u all

     

alina-f85

Ну бабушки, дедушки и др. родственники банковских счетов не имеют вообще. Т.е. получается все равно деньги прийдут с папиного счета, а он уже 8 тыс (на меня и на мужа) перевел в этом году мне на счет. И что же это получается что в России стоит найти лишь разных людей, который каждый переведет мне 4 тыс и все? Как то слабо вериться что налоговая или какие другие службы не обратят на это внимание. А можно составить некий письменный договор между мной и родителями что я беру у них беспроцентный займ?

     

Jade

Это так. Поверьте, вы не первая. Многим приходилось класть наличные (!) деньги на банк.счёт ещё в бОльших количествах, чем ваши 10-12 тыс.
Приходите в банк, вам дают заполнить декларацию, где вы указываете, откуда ваши наличные деньги/кэш. Вот туда и напишете 3 раза по 4 тыс.: бабушки-дедушки подарили или кто другой. Лучше, конечно, по 4 тыс. носить, а не сразу 12 тыс.
Это формальность, никто проверять не будет, потому что это очень маленькая сумма.
Ну если вы сильно переживаете и нервничаете, то можете на всякий случай составить дарственный бумаги от этих людей и пойти по разным банкам.

-----------------
I love u all

     

Suhov

налоги платятся с дохода. при данном сценарии никаких доходов не просматривается, а значит Вам не стоит беспокоится ни о каких налогах. дабы исключить взаимное непонимание, а также возможные вопросы финансовых или фискальных органов, составьте с родителями договор в письменном виде, где укажите цели, сроки, и суммы. подпишите, и храните каждый у себя по экземпляру.

учтите, что подарки в некоторых случаях выступают как доход. зачем Вам обманывать и запутывать себя, родителей и органы несуществующими подарками. подумайте о том, как Вы будете возвращать потом эти самые "подарки". тоже "подарками"? а договор, честный, все эти проблемы решает. гражданский кодекс не запрещает гражданам вступать в финансовые отношения. в Фи все продают машины, мебель, и прочее, дают взаймы, не придумывая никаких "подарков"

     

ushastik

Хотели перевести деньги с продажи квартиры в России на банковский счет дочери, постоянно проживающей в Финляндии для первоначального взноса при покупки жилья в кредит ....Теперь ломаем голову- как это сделать, когда речь идет о сумме гараздо больше, чем 10-12 тыс....?

     

vappu

Ника,. если вы не хотите, чтобы дочь платила налог на подарок. Налоговая крайне подозрительно относится к "займам" у родителей.

     

ushastik

Vappu, неужели нет никакого выхода....кажется так просто- родители помогают детям.....Если придется платить налог- в каком размере?

     

vappu

Помогать можно безналогово в пределах 3999 евро от каждого родителя каждые три года. Вам просто, а по местному законодательству "просто" облагается налогом.
Сумму налога можно посмотреть здесь (родители и дети - это 1 класс налогообложения):

http://prosentti.vero.fi/Pelalaskur...uLahjavero.aspx

     

ushastik

Спасибо большое за ссылку, если будем переводить деньги банковским переводом- то получается, что через наш счет....или же дочери нужно счет в России открывать?

     

vappu

А ваша дочь является ли собственником части продаваемой квартиры?

     

ushastik

Является....вот хотим от нее дарственную оформить на другого члена семьи ( который так же владеет частью квартиры) чтобы хотя бы в России налог не платить- как нерезиденту....С одной стороны- хочется избежать или заплатить минимум налогов, с другой- не перемудрить бы...

     

ollisso

У вас есть ещё один способ, насколько я знаю (=данные стоит проверить):

1. любым легальным образом получаете деньги на счёт дочери в России, например продажа квартиры.

2. деньги переводите сюда банковским переводом.

3. налоговики если спросят "откуда" - ответ - с продажи своей собственности.

Т.е. по факту:
1. продана своя собственность
2. деньги переведены от своего счёта себе же.

Т.е. нарушений нет.

Условие только.. Если дочь раньше сообщала что у неё нет никакого имущества нигде, то могут быть проблемы.


PS: но стоит проверить, насколько работает такой способ.

     

ushastik

В таком случае есть вероятность, что в налоговой узнают , что она нерезидент....я так понимаю, когда открывашь счет в Российском банке - надо как-то налоговую уведомлять - что деньги будут переводиться за границу....тут есть вероятность, что в налоговой проверят и узнают, что дочь- нерезидент в России.....А это- 30% с продажи квартиры....без вариантов....(

     

vappu

Продажа квартиры постоянного проживания в Финляндии не облагается налогами при определенных условиях. Если дочь ДО переезда в Финляндию в этой квартире ЖИЛА не менее трех лет, то эти деньги она спокойно и безнагалогово кладет на свой счет здесь или переводит со своего счета за границей. Она выписана из России/из этой квартиры? Квартира была в ее собственности более трех лет ДО ее переезда в Финляндию?

     

ushastik

2 года проживания в этой квартире, затем учеба в Финляндии, затем работа....( это около 6лет проживания в Финляндии) ,прописана до сих пор и является собственником части квартиры......

     

vappu

1) Раз она прописана, для российской налоговой она - резидент России.
2) считайте срочно, сколько именно она прожила в квартире ДО момента отъезда в Финляндию (первой регистрации по месту жительства в Финляндии) - получается именно два года или нет, вплть до дней (и квартира чтобы была все это время в собственности, а не приватизирована позднее, например).
3) если была и собственность, и проживание ДО отъезда в Финляндию больше двух лет, то ее часть полученных за квартиру денег будет для нее безналоговой в Финляндии.

     

ushastik

Спасибо, Vappu...сегодня попытаюсь все прояснить и напишу ... дата покупки была -одна дата( квартира в стройке), дата прописки ( насколько я помню) - вторая, а дата регистрации собственности - третья. Если " плясать" от даты регистрации собственности - то не попадаем....если от даты покупки- то попадаем точно.....

     

IrinaKo

Вам все правильно написали - раздайте по 10 тысяч разным людям (или сами посылаете раз в месяц) и переправьте частями, назначение пишите как есть на самом деле заем - заем = "laina". Можно нотариальные расписку сделать - ничто не мешает ее потом порвать.
Муж неоднакратно давал детям разные суммы - проблемм никогда не было.
Кстати - а заячем им сумма на первый взнос ???? Пока что банки дают заемы на всю сумму покупки. Вот и будете им пересылать на выплаты раз в месяц

     

ushastik

По крайней мере в шведском банке объяснили так, что необходима залоговая сумма- 30% , которая нужна как гарантия банку.....Может дочь что-то неправильно поняла? Вариант без первоначального взноса был бы идеальным.....

     

ushastik

С момента регистрации права на квартиру и до отъезда в Финляндию прошло менее 2 лет.....к сожалению...

     

Antaa

в другом банке пусть спросит. у меня кредит на квартиру взят в банке Tapiola, первоначального взноса не было. гарантией банку, я так понимаю, служит сама квартира. поручителей у меня не было, финского гражданства тогда тоже, и брала кредит я одна на своё имя.

     

vappu

Однако налоговая имеет право потредовать предствить доказательство возврата долга и постфактум признать финктивный долг подарком и потребовать заплатить налог. Она не будет, наверное, отслеживать каждые две тысячи евро, но сумма в сто тысяч их вполне может заинтересовать.



Это было давно. Сейчас кредит на 100% не дадут. Минимум 10-15 потребуют. 30 - это, конечно многовато.

     

ushastik

Спасибо большое за советы, будем искать другой банк ....Конечно 10-15% первоначальный взнос -это не 30....И в этом случае проще будет придумать какие-либо другие варианты .

     

0-X0

А где указано, что раз в 3 года?
В считалке про это нету....

     

vappu

В считалке нет, в инструкциях - есть.

     

0-X0

А каждый год по скольку можно дарить без налогов?
Может, так выгоднее будет? Каждый год понемножку. Или всё равно раз в три года сложат и обложат?

     

vappu

Это именно складывают - безналоговая сумма в течение трех лет. Другое дело, что вряд ли кто-то будет обращать внимание на подарки по несколько сотен и складывать их (если ребенок, например, при этом не обращается в социалку и пр., которые видят движение денег на его счете).

     

0-X0

Ну, социальщикам вряд ли придёт в голову принимать подарки на счёт в банке.))))

А вот если складываются подарки раз в три года всё равно - тогда нет разницы, по нескольку сотен или сразу все 3999 - если указано, что подарок - сложат и обложат налогом.
Значит, не должно быть указано, что подарок....Только нечасто.