finnik

Я ж хврю, у мя дети, маленькие... и жена привыкшая жить "в цетре города большого..." У нас школа, садик, магазины, больница, аптека, банки, стадионы, парки, бассейн, все службы, библиотка, гимнастический парк, река, море, ....всего не перечислишь.... и всё на равном удалении, от 50 метров до киломметра...
При этом мы живём на природе, перед домом, пихой, лишь стриженнный лоншафт, с плакучими ивами, за которым лесопарк... и ни души... никто в окна не глядит, хоть с подзорной трубы... Детям там раздолье... трамплин, бассейн, качели, гамаки, шалаши... Правда тут бурей повалило немного деревьев... ну ничё, я тут прикупил Хусгварну, их сам пораспиливал, вспомнил юность, поленницу сложил, даже красиво стало... посадил другие деревья, сиренью и жасминином приукрасил... Вобщем, живу, сам хозяйничаю, как в своём доме...
А работать от зари до зари я не хочу... других развлечений ни в проворот... ;

     

Микка К.

Ну,так и здОрово!
Если тебя и семью всё устраивает,то агитировать тебя не нужно и бесполезно
Можешь смело шагать из этой темы )) тут ведь народ собирается не богатый,каждый ойро считает и платить бешенные деньги за аренду ни под каким предлогом не хочет.,лучше от зари до зари несколько лет поработать что б своё получить,а потом можно и расслабиться

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

1901

Вот тут меня и осенило.
Социалка сколько доплачивает?

-----------------------

     

olka_eva

Автор темы уже знает, что при покупке квартиры (osakkeet), получаешь воздух внутри стен, а все остальные ремонты и поправки регулируются законом 2010 года? Классический смешной пример - модель унитаза.

Например, вот такой файл на финском - в левой колонке ремонты решаются на собрании общим голосованием или за счет ремонтной составляющей коммунальных расходов, а в правой - можно самому делать
http://www.isannointitalo.fi/www/att.php?id=20

Продается еще книжка на английском, либо на финландфоруме можно спросить, есть ли у них файлом.

     

finnik

Всё оплачивает...
Хочу вот ещё стрясти с них денюх на яхту, или катер.., но они готовы заплатить только за моторную лодку... кризис хврят...

     

alokas

Извините, выпала на выходные. Всем большущее спасибо за обсуждение и советы. Я, практически, для себя уже решение приняла, если продлят контракт - ввязываюсь в ипотеку. А пока с чувством ищу информацию о районах, присматриваюсь, отслеживаю варианты, присматриваю банк (спасибо 1901 за совет) и жду "дозревания" мужа. Он уже вчера в Хельсики саномат приложение с недвижимостью сам изучал, а я молчу, больше ничего не говорю Так, глядишь, он и сам решит, что лучше 1000 за кредит платить, чем за аренду выбрасывать. Тем более, что вариант с арендой у нас совсем не такой привлекательный как у finnik-а.

     

alokas

Olka eva, спасибо большое! Я догадывалась, что перепланировку делать нельзя, но тут гораздо больше ограничений. Хотя, мне для творчества хватит и того, что разрешено в правой колонке. С другой стороны, это и не плохо в чем-то. У нас в Питере (не в историческом центре) каждый красит балконы и лоджии, оконные рамы в разные цвета. Фасад дома смотриться так себе.

     

Olka

Это наверное в глупые вопросы, но почему россияне называют кредит на квартиру ипотекой? Или это не то же самое, что кредит?

     

Люся

Во! Скопировала из Википедии. Это кредит, тока ипотечный)

Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений[1]. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру[2]. Отметим, что ипотека – это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог[3].

     

Olka

Спасибо Люся, вроде как то же самое что кредит на квартиру...

     

Люся

Здесь же тоже отдельной графой проходит именно asuntolaina, а не просто какая-то там laina

     

Люся

Ну я так понимаю, что тут смысл именно в том, что более долгосрочно, более мягко и залогом выступает сам обьект покупки.

     

Olka

Так и у финнов так же...

     

alokas

Olka, конечно, по сути - это кредит, даже называется полностью "ипотечный кредит", ипотека - это народное сокращение. Просто в России - это явление относительно новое, есть отдельный закон об ипотечном кредитовании, есть отдельные налоговые льготы. Плюс, ипотека в России - это событие всей жизни Соскочить с этой авантюры не так просто, квартира в залоге у банка и просто так ее не продать. Поэтому достойно специального слова

     

Чон Сон Ы

Всё в жизни обман, Олка, под разными формулировками.
Жить спокойно - вот самое необходимое для человека.

     

Olka

Понятно, спасибо Вам и Люсе за объяснение.

     

filolg

Люся, ты живешь в асумисойкеус, наверняка изучала все про это.
Может, мой вопрос покажется глупым, но все же: можно ли попасть жить в асумисойкеус, имея свою квартиру, полностью выплаченную (ее например, сдавать)? Или это ТОЛЬКО для тех, кто не имеет своего жилья?

     

Люся

Ну вот тут говорят, что нельзя. Когда я заселялась, у меня ничего своего не было. Так мне и в голову не пришло выяснять это. А когда покупала свою первую SА , тоже везде писала честно, где живу, тоже никто ничего не говорил. Это надо всё тщательно изучить. Мне кажется нелогичным такой запрет. Я еще понимаю, если б квартиры были равноценны по площади.

     

filolg

Ну да, мне тоже приходит в голову мысль, что нельзя. Просто сейчас у нас квартира в керростало в самом центре, а очень хочется свою лужаечку Продавать квартиру и покупать свой дом - рисков много, да и дело к пенсии идет, тут вон наоборот пишут, что пенсионеры переселяются в квартиры. Был бы неплохой вариант - пожить, пока "яксамме", где-нибудь в ривитало, а потом вернуться обратно... Увы! А продавать квартиру очень жалко, они щас так растут в цене!

     

vappu

А кто мешает сдать квартиру в центре в аренду и купить ривитало? Потом его и продать и вернуться в квартиру.

     

filolg

Ну да, сейчас именно такой вариант и рассматривается. Просто если бы была возможность при таких условиях попасть в асумисойкеус - не надо брать кредит на покупку.

     

Люся

Ну что может быть проще, пойди, да и выясни. Подай заявку, тебе либо дадут, либо откажут

     

filolg

А и действительно! Квартира в собственности мужа , пойду и напишу заявление на себя - чем черт не шутит!

     

finnik

- когда сатана спит..."
Мало того, даже если и не имеешь собственной квартиры,но обладаешь средствами на её приобретение... и т.д.
В возросте 55 и выше, требования не косаются...

Et voi saada asumisoikeusasuntoa jos:
•
Omistat asunnon paikkakunnalla, jota hakemuksesi koskee, ja asuntosi täyttää kohtuullisen asumistason vaatimukset. Päätöksessä otetaan huomioon perheesi koko ja ikärakenne sekä tarvittaessa itsenäisen asumisen tarve.
•
Sinulla on varallisuutta siinä määrin, että kykenet hankkimaan tarvettasi vastaavan omistusasunnon tai peruskorjaamaan asuntosi ilman valtion tukea.

Хотя конечно я и не уверен, что за этим всем так строго следят... Мало того, там есть приписка, что квартиры на которые нет спроса, могут быть отданы без учёта этих требований по "варалисуус"...
Хотя с другой стороны, ведь и эти "асумисойкеус", не дают бесплатно... Нужно заплатить 15% их стоимости, или взять соответствующий кредит...

     

Люся

Так и есть. У нас стоят пустуют многие котеджи. И их предлагают всем подряд

     

reminna

Что дает покупка квартиры пополам? Есть ли реальные преимещества? Спасибо!

     

Olka

Преимущества в том, что половина квартиры ваша

     

reminna

Кто знает, в чем минусы и плюсы владения пополам?

     

&Irene&

если женаты и нет контракта всегда половина ваша )).

     

Hnu

По-моему, банк выдаёт кредит в тех же пропорциях, в каких покупается недвижимость.

     

1901

Квартира напополам:
Жизнь прожить- там уместится всего.
Вам обоим- страховка на будущее.
Полноправность во владении обеих сторон.
И рассматривать стоит не как А ЕСЛИ РАЗЛЮБИТ,
а как мы с тобой отвечаем за жизни друг друга пополам.
Поэтому мы-семья.
А потом- вдруг один будет меньше зарабатывать чем другой и
не имею ввиду ты больше, я меньше, но если вы крепкая семья-то тот, кто больше поддерживает того, кто меньше.
Это честно.
Не стоит заморачиваться по поводу негатива, его и извне полно.
Но вы сразу же ликвидируете почву для лишних мыслей, разборок и напряжений.

Ну а в юридическом плане-
налоги, наследство детям и сингал банку, что вы надежный должник.

Когда все ясно, то не возникает нервов на пустом месте.
(на работе проблемы, а выразилось в том, что "я на тебя пашу, а ты..")
все бывает, но профилактика напряженности лучше, чем лечить ее потом.
Вашему мужу не хватает смелости, дайте ему время, не зудите через каждые 5 мин,
он успокоится лучше без напряга.
И дайте возможность сообразить, что со своим жильем надёжнее,
если у тебя ничего нет-то очень трудно покупать все, кроме продуктов.
Удачи!
Рааскажите потом, чем сердце успокоилось

     

finnik

Какэта..? преимущества...
Когда я пару лет назад хотел взять кредит на дом, мне в банке конкретно сказали, что дадут только когда мы предоставим трудовой договор жены... причём "вакитуйнен"... Нет.. и разговора нет(!) Тоже самое ответили и в другом банке, и в третьем тоже...
Нет, ну я конечно не знаю ваших условий... может у вас зарплата выше наших двух, тодаа... думайте...

     

reminna

Спасибо за подробности.

Интересует только в практическом плане. Мне лично это вообще не принципиально. Но, возможно влияет на налоги?
Дети у нас общие...

     

reminna

Спасибо за инфу. Большое. Кредит не нужен, поскольку продаем старое жилье.

     

alokas

1901, спасибо! Пока ничем не успокоилось. Я как раз взяла паузу и не давлю на мужа, даже не заговариваю об этом "Взрослый мальчик", должен и сам просчитать все за и против.

     

coolslon

Добрый день!

Сходили вчера в банк (Нордеа), при своих 15% взноса, банк хочет маржин в 1.7% + евробор. По всем параметрам (доход, постоянная работа, виза) проходим и с этим никаких проблем. Озвучили, что после детального рассмотрения маржин может быть снижен до 1.5%. Это сейчас везде и для всех так или обычно меньше?

     

Shveshka

Видимо, везде так. Банки повысили (и продолжают повышать) свои маргиналы из-за низкого Euribor-a. Когда Euribor был выше, банки, наоборот, снижали маргинал. Мне в хорошие времена удалось получить маргинал 0,3%.

Берите кредит сейчас, а потом, когда ситуация на рынке изменится, и банки начнут снижать ставку маргинала, Вы сможете перейти в другой банк на лучших условиях.

     

kk-rauta

10 лет назад и было выгодно покупать своё за 105 при зарплате например 2000е, а что сейчас.... Зарплата выросла и уже аж 2300е, а та же квартира пускай даже 250-300. И что по вашему мнению, делать этому человеку СЕЙЧАС в нынешнее время?!?! Покупать или арендовать?
Однозначно не ответить, у финника очень хор.вариант аренды, и если бы у всех был вариант такого выбора, то сдаётся мне много кто выбрал бы такую аренду. Т.к. Своя такая же будет стоить не меньше 200, а то и все 250. А чистая плата за аренду там я предполагаю, 350, и соответственно за год ты платишь дяде 4200, а за 20 лет отдашь ~ 84000е. И всё, никаких зарплат банкам ты не платишь. А вот теперь посчитайть, сколько сколько нужно заплатить банку, если ты хочешь купить себе такое же собственное за 200-250 при ссуде на 20 лет!!!!
Здесь часто многие ошибаются когда рассматривают не равноценные варианты аренды и собственного. Будьте внимательными)))

     

kk-rauta

Я так понимаю это опять пример мало относящийся к сегодняшнему времени, т.к.кредит уже на пол пути по выплатам или даже ближе к концу. Сейчас в еспоо я не нахожу ни одного дома годного для проживания в 240 квадратов, и чтобы за кредит банк просил всего 750е даже если брать на 25 лет ))))

     

kk-rauta

Уверять не надо. Это действительно м.б. 50 из 800е, только написали бы что это уже 172-й месяц и всё было бы понятно и честно.

     

kk-rauta

Тоже всё верно, хор.вариант для тех кого устраивает это жильё. Только процент уже поменялся, 1.5 маржа+ еврибор, а прошло то всего неск.месяцев и расчёты новые уже сдругими цифрами, не в нашу сторону (((

     

perpetuum mobile

у нас соседи продали квартиру, положили деньги на счет и переехали в новый asumisoikeus в Мюллюпууро, живут на 2 средненькие пенсии, много путешествуют и наслаждаются жизнью

     

kk-rauta

Почему нет, один из разумных вариантов! И даже, если и дети есть, то главное это вырастить их и дать возможность получить образование, а наследство это дело десятое, и если у человека и то и другое получается хорошо, тогда честь и хвала ему!!! А так, если нет возможности купить хорошее своё, то я за вариант за меньшие деньги хорошее но в аренде ( при условие, если надёжная аренда- городская или асумис.)!!!

     

vilkas

это был старый дом,который продавался в нагрузку к участку.
за два года почти доведен до ума.
такие варианты -не для безруких. не так давно в прекрасном месте был в продаже типа такого,за 180-стартовая цена.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

feofan

Как вы сказали, это не для всех. Регулярно вижу на продажу дома tydyttävä в Эспоо, существенно дешевле. Но не все готовы тратить все свои выходные и отпуск на ремонт в течение нескольких месяцев, а то и лет. Наш дом тоже продавался полгода, т.к никто не хотел связываться (дренаж, заново потолки, стяжки на полах, выравнивание участка и т.д).

Вот теперь осталось фасад обновить (сейчас такого желтого шершавого кирпича, как делали в 80-90х). Где бы что почитать про это?

     

vilkas

в итернете полно инфы. фасад без разрешения нельзя ,но если хочется,то все возможно.
мы отрывали старую облицовку-цементные плитки. И заново утепляли и облицовывали деревянными панелями.
этим летом осталось покрасить все ето дело.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

kk-rauta

Спасибо за пояснения! Хочу также купить под ремонт, но не могу найти время и сил для этого в сегодняшней жизни ((( и когда вижу что нибудь подобное, то начинаю рассчитывать и обычно выгода получается не большая, но если вам повезло и в итоге вложенный труд хорошо окупится , то я очень рад за вас!!!

     

kk-rauta

Это точно, далеко не для всех!!! У меня такое же мнение. И вам удачи в создание своего гнёздышка )))

     

alokas

И снова здравствуйте!
Подниму свою старую тему, так как прошел почти год и в жизни кое-что изменилось: получила ОЛ на 4 года, постоянный контракт на работе, разрешение от банка на кредит, муж уже не против, вопрос о покупке квартиры опять встал ребром. Одна маленькая мелочь мешает для полного счастья - денег на первый взнос не хватает
Если не возражаете, задам еще несколько вопросов тем, кто уже с этим сталкивался.

1. Налог при покупке квартиры с 01.03.13 2% с полной стоимости квартиры. Берется ли этот налог единовременно со всей суммы при покупке?
При обсуждении кредита в банке, мне сазали, что налог берется с Myntyhinta. С той суммы, которая еще не оплачена сразу не берется. Это так или служащая банка не в курсе, а может я что-то не правильно поняла? Для меня это существенно. Проблема с накоплением первого взноса, поэтому планирую покупать новую квартиру с MH 80 000, VH 200 000 (ориентировочно). И кредит, соответственно, брать на MH только (на форуме как-то этот вариант уже обсуждался). Очень бы помогло, если 2% налог сразу платить только с MH, а потом постепенно на остальную сумму.
2. Очень беспокоит рассматриваемый закон о запрете на приобретение недвижимости иностранцами. Или к квартирам это не относится? Может исходя из вашего опыта жизни в Финляндии можете оценить, как долго рассматриваются и принимаются законы? Проблема в том, что на накопление полного первого взноса мне еще 6-7 месяцев надо минимум
3. В связи с предыдущим пунктом про закон о запрете, шальной вопрос: можно ли недостающую сумму первого взноса взять в другом банке, пусть под большие проценты, а то у меня разрешение банка на кредит закончится, а повторно могут и не дать из-за этого закона.

     

vappu

1. Налог берется с velaton hinta (200 тыс) и платить его надо сразу. Можно избежать налога полностью, если покупатель до 30 лет и это его первая квартира.
2. Квартира - не недвижимость. Дом и земля - недвижимость.
3. Можно, если дадут.

     

Olka

Если я правильно помню, раньше было до 40 лет. Правила изменились?

     

vappu

нет, ты права - 40, конечно.

     

alokas

Vappu, спасибо огромное за ответы.
1. Мне, к сожалению, уже больше 40 лет, так что ничто меня не спасет
2. А в законе рассматривается, кажется, только недвижимость. Урряя!
3. Это очень радует! А в банке прямо так честно и сказать, что не хватает на первый взнос? В Nordea, где мне дали согласие на кредит, сказали, что на первый взнос кредит не дадут. Т.е. стоит поспрашивать в других банках?

     

alokas

Я просто свою квартиру в Питере так авантюрно покупала, чуть-чуть накопила, плюс годовая премия, плюс большая часть с кредитной карты на первый взнос. А там процент был 17, спешно потом закрывала долг на кредитной карте, но выкрутилась.
Что-то у меня копить получается на порядок хуже, чем долги отдавать

     

alokas

Olka, спасибо за уточнение.

     

vappu

Нордеа не спросит, откуда у вас деньги на первый взнос. Его можно взять в другом банке, но проблема в том, что и в другом кредит этот не дадут, если нечего предложить в залог. Даже под более высокие проценты. За спрос денег не берут, но я бы не стала обольщаться - шансы получить этот кредит близки к 0. Если бы у вас было что предложить в залог, то Нордеа вас не выпустила бы .

     

Olka

А покупаемая квартира не может быть залогом в данном случае?

     

alokas

Еще одна тема, для тех кто не очень спешит. Я слышала, что есть особый тип накопительного счета на покупку квартиры, с которого снимать деньги нельзя, а через два года с этого счета платится первый взнос, при этом гарантия от государства дается какая-то льготная. Может кто-то знает подробнее? Мне вряд ли пригодится, а тем, кто не торопится может помочь.

     

vappu

Сейчас дают кредит под 70-75% стоимости покупаемой квартиры, и ей его уже и обещали, а остальное - либо другой залог, либо деньги. Можно попытаться на 80% договориться, но для этого надо иметь уже отношения с банком, а не быть свежим иммигрантом.