ПАУТИНА

Ну сейчас в кризис очень шикарный процент на ссуду. И те кто уже имеют, выкупленные двушки и однушки , желающие завести детей , они в очень выгодном положении - можно дорого продать свою маленькую квартиру , пойти в банк за новой ссудой (резницей в цене между маленькой и большой квартирой) и при маленьком проценте чувствовать себя очень хорошо .

     

dmitry_f

Искать подтверждения на столь очевидные вещи, честно говоря лень, спросите у любого риэлтора, он Вам это подтвердит. То что Ваши знакомые живут в большом жилье, это не показатель.

     

ПАУТИНА

Для меня это восе не очевидно . И как всегда никаких весомых аргументов переубедить меня .

Что ж , при первой же возможности спрошу у риэлтора : " Маленькую квартиру продать легче , чем большую ?" Формулировка вроде такая ?

     

dmitry_f

То что квартиры продаются очень долго, это нормальное явление, в подавляющем большинстве случаев, смысла торопиться нет никакого, тут народ отпуск планирует за год, а уж на продажу/покутку квартиры, потратить год или более, это нормальное явление.
На очень хорошие предложения рассчитывать не стоит, рынок устоявшийся, мошенничества почти нет, все цены устаканены.

     

dmitry_f

Я не пытаюсь кого-либо переубедить, да и зачем, Вы спросите у риэлтора и его ответ для Вас будет на много убедительнее, чем любые мои аргументы.

     

leena

Моё мнение:
Продать легче ТО, что стОит ДЕШЕВЛЕ. Потому что купить легче ТО, что стОит дешевле. МНОГИЕ озабочены лишь целью: купить хоть что-ниюудь, на что хватает денег, пусть маленькое, но своё! Про личный опыт не спрашивайте, я не из той группы.

     

do_scrum

Как люди продают квартиры: они смотрят или им говорят реэлторы, за сколько такиe квартиры продавались в последнее время, они и выбирают приблизителäьную начальную стоимость. Однако, у продавцов есть еще и свои обстоятельсвта. Конечно, есть такие, которые могут ждать пол-года, пока квартира уходит. Но есть и те, которым деньги нужны быстрее. Дешевле может быть скинуть пару-гругую тысяч, чем продать через месяц.

Да, и еще, хорошие предложения месяцами на рынке не лежат. Смотреть надо то, что появилось в течении последней недели. Со всего, что на рынке болше полутра месяцев надо сбивать процентов 0-15 как минимум, если хотите купуить. А, вообще. надо каждую квартиру рассматривать по отдельности.

     

АлинСергЕвна

Я, конечно же, дИко извинЯюсь, что влезаю в эту тему, но можно внести и свои "5 копеек" в общую копилку?!

Как говорят умные люди: "Я бы хотел продать свой дом/квартиру сам, а вот купить дом/квартиру только через риэлторскую фирму"


Всё правильно, обычно операции денежного перевода делаются через банк. И только в том случае, когда покупатель берёт кредит для покупки. Больше банковские работники не могут ничем помочь клиентам.


Ну вообще-то, "увести его агентские денежки" не получиться Если продавец нарушит договор с риэлторской фирмой (например, сам продает квартиру), то он должен будет заплатить штраф агентству в размере "агентских денежек".
Да и как Вы себе представляете финского агента, который продает чужую (другого агентства) недвижимость?? Я такого не видела.


А почему Вы растраиваетесь? Никто не обязан снижать цену. Если Вас она устроила и Вы купили квартиру именно за эту цену, значит это и есть рыночная стоимость этой квартиры. Поверьте, что покупателя никто не может ЗАСТАВИТЬ купить!

Теперь об "измерение влажности":
Ребят, неужели вы серьёзно думаете, что продавец обязан его по закону делать??
Больше это нужно покупателю. Чтобы не покупать "кота в мешке" он может (и желательно) поставить одним из условий покупки этот пункт. Обычно покупатель и продавец оплачивают это пополам.


Неее, с таким точно не стОит связываться


Да, маленькую квартиру продать намного легче.
1. Она дешевле
2. Квартиру можно сдать в аренду и иметь неплохой выигрыш (так как и ком. услуги за неё меньше).
3. Маленьких квартир намного меньше в продаже, чем 3- и выше- комнатных.

     

Ashley

Я тоже дико извиняюсь, что влезаю...но...
Алинка!
Расскажи, пожалуйста, простейшим языком порядок действий при покупке/ продаже квартиры
если действовать как без брокера, так и с ним.



.

     

Tuhkimo

А если сравнивать oma asunto/talo и asumisoikeusasunto...
Что лучше? Кто-нибудь может на собственном опыте обосновать?

-----------------
Бойтесь своих желаний - они сбываются...

     

do_scrum

Асумисоикеус - вкладываещь 1/5-1/7 часть стоимости квартиры и живещь там до скончания века (или как там по договору). Платя при это аренду на 1/5-1/7 части меньчше. Плюс - тебя не могут выслеить (в некоторых домах лет через 20 их можно выкупить). Минус - ты платишь аренду и не станещь собственником через 30 лет.

Свои дом - через 30 лет становишься собственником.

Вобщем и целом, если есть деньги, стоит покупать свое. Если денег нет и не предвидится, то асумисойкеус это не самый плохой вариант. Минус может быть еще в том, что такие дома зачастую находятся не в самийх интересных местах. Например, в том, где я жил, пол-квартала была социальной...

     

Tuhkimo

От asumisoikeusasunto отпугивает слишком высокие vastike...
И то, что не станет это жильё своим никогда...
Но дома гораздо новее, putkiremontti не предвидится. Правда возможно повышение vastike...

-----------------
Бойтесь своих желаний - они сбываются...

     

do_scrum

Ну, так вам и 120-170 тысяч выкладывать за него не надо.

     

EsterSita

на суоми24.фи в форуме в разделе коти я ракентаминен есть myyjän ja ostajan muistilista. оттуда очень многое можно почерпнуть

     

alexm2006

Уважаемые форумчане!
Может ли кто-то имеющий опыт покупки жилья помочь с советом?
Мы с женой покупает новую квартиру. Подписание договора купли-продажи 1 сентября, по договору квартира освобождается 1 ноября.
Сейчас мы арендуем жилье и договор аренды как раз заканчивается 1 сентября. Мы,конечно можем его продлить на 2 месяца, но при этом нам придется платить эти 2 месяца аренду (она довольная большая-1200 евро), а также ипотеку банку(часть денег взята в банке, это, правда сумма не очень решающая - 400 евро в месяц). При этом, не знаю, возможно, что за эти 2 месяц будем платить и hoitovastike (это еще 225 евро). Итого получается в месяц 1825 евро, что даже при моей неплохой зарплате - многовато.
Кто-нибудь был в такой ситуации и как из нее выходил? Заранее благодарен за ответы.

     

Tulilintu

Стремительно приближаемся к такой же ситуации. Аренда на момент 950 евро, переезд в дом к ноябрю. Не вижу другой ситуации, кроме как перетерпеть в нашем случае 1,5 месяца, так как договор оговаривает момент освобождения покупаемого нами дома. Увы...У нас по договору хозяина надо уведомить за месяц, я даже не собираюсь ему ранье ничего сообщать. А какие еще варианты? Снять на 2 мес.недорогое маленькое жилье и пережить 2 переезда за короткое время? Или немного повысить сумму займа в банке, именно чтобы пережить этот очень затратный момент.

Если вы решите продлить аренду, стоит подсуетиться как можно скорее, чтобы не возникло ситуации, что в вашу арендованную квартиру кто-то начнет заезжать 1-го сентября.

     

avanta

alexm2006, когда 1 сентября будете совершать куплю-продажу, перед подписанием договора обговорите, кто оплачивает до ноября hoitovastike...это нормальная практика здесь...оплачивает, как правило, тот, кто в это время там живёт - в вашем случае, продавцы.
Ипотеку придётся выплачивать...но это работает на вас, то есть на 2 месяца вы уже сокращаете свой квартирный заём))).
И с арендой ничего не поделаешь! Хотя, может, у людей есть какой-нибудь полезный опыт, пригодный к вашему случаю.

-----------------
"Меня хвалили великое множество раз, и я всегда смущался; я каждый раз чувствовал, что можно было сказать больше." (Марк Твен)

Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво!

     

alexm2006

Если вы решите продлить аренду, стоит подсуетиться как можно скорее, чтобы не возникло ситуации, что в вашу арендованную квартиру кто-то начнет заезжать 1-го сентября.[/QUOTE]

Спасибо за совет. К счастью, с арендодателем проблем нет, хотя изначально были. Нам предложили продлить аренде либо минимум на год, либо освобождать квартиру. Удалось договориться.

     

alexm2006

Спасибо за ответ. Дело в том, что эти 2 месяца там жить никто не будет. Компания требует 2 месяца на проведение ремонта. Так что с hoitovastike совершенно не понятно, будем обсуждать.

     

Haha

По-моему, совершенно неважно, когда вы подписали договор... Хоть 31 июня... Так же, как и не важно, когда конкретно вы в нее въезжаете, соответственно - хоть 31 декабря... Важно, с какого момента квартира переходит в вашу собственность, а это должно быть записано в договоре купли-продажи. От этого и смотрите, кто платит "квартплату" за эти два месяца... Если вы собственник с 1 ноября, то квартплату вы платите только с ноября (кредит можете начать выплачивать уже с сентября...)

-----------------
"После коммунистов я больше всего не люблю антикоммунистов" (С.Довлатов)
"Евтушенко против колхозов? Тогда я - за..." (И.Бродский в переложении того же Довлатова)