Laska

И какие бумажки нужны, достаточно ли договора о сдаче квартиры в аренду с суммой в рублях?

     

mdn

А вы налоги платите от сдачи?

     

ДеЛон

Сколько знаю наших сдающих квартиры в России, никому и в голову не приходит рассказывать здесь об этом. Фины поверить это сами не могут, да и не нужно им, а вам то это зачем??

     

mdn

Не родственникам граждан Финляндии необходимо подтверждение того, что они могут себя содержать.
Если денег от работы не хватает, то можно указывать любые другие источники, как, например, квартиру.

     

Laska

Зачем нужно второй вопрос, интересно как это подтверждается)

     

mdn

Договором + регулярно выплачиваемыми налогами (а это будет минимум 28%).
Просто "рентье" в Финляндии жить не могут, это не основание.

P.S. И соответственно - всевозможные вопросы налоговой, если квартира вдруг "появилась" только что. И тем более она не сможет исчезнуть в "никуда".

     

Laska

объясните это интересное слово "рентье", я что-то не совсем в курсе..

     

mdn

Это которые живут только на сдачу домов заграницей (обычно у себя на родине).
То есть в Финляндии должна быть основная причина проживания, а доход от квартиры может быть лишь как дополнительный.

     

Laska

mdn

Это понятно, тут все нормально, причина есть для проживания, просто интересно было вдруг кто-то использовал, хотелось точно знать) Но я так понимаю обычно это стараются скрыть))

     

uusisuomalainen

Если вы решили указывать в качестве дополнительного источника доходов именно такой, то это вполне реально. Однако полиции иногда трудно ориентироваться в куче предоставленных бумаг, и они иногда в куче бумаг просто не могут заметить нужную. Проблема в том, что если они чего-то не понимают, они не спрашивают "а что это за бумажка?", а просто листают дальше. И шевелить мозгами начинают только тогда, когда человек подаёт апелляцию, в которой указывает, что конкретно было упущено из виду при рассмотрении заявления. Это абсолютно нормальный процесс, просто некоторых людей жутко пугает слово "отказ".

В данном случае если человек уже находится в Финляндии, ему лучше некоторое время платить lähdevero со сдачи квартиры в аренду прежде, чем он заявит об этом доходе как о дополнительном для продления разрешения на пребывание. Так будет легче обнаружить правдоподобность ситуации. В налоговой можно получить инструкцию, как платить lähdevero с такого рода дохода. Кроме того, в России стоит завести рублёвую карточку, и договорится с квартиросъёмщиками, что они платить за аренду путём пополнения этого рублёвого счёта. В Финляндии можно снимать евро в банкомате, сохраняя на всякий случай квитанцию о транзакции как доказательство. Также можно распечатать список операций по этому банковскому счёту, где бы были отражены пополнение, снятие и комиссия за снятие. Это будет иллюстрировать тот факт, что есть надёжная банковская связь между квартиросъёмщиком и тобой.

Я рассказал один из вариантов, но он вовсе необязательно является единственно верным.

     

Laska

uusisuomalainen

Спасибо за инфу)

     

Optimisti

И налоговые органы в России будут счастливы?

Налог с дохода арендодатель платит по месту нахождения недвижимости (в данном случае через налоговую службу в России) и в размерах, установленных в данной стране (13%, если не ошибаюсь).
С арендатором заключается договор, который представляется в налоговые органы с ежегодной декларацией.

Финские власти признают в качестве источника дохода суммы, полученные от сдачи в аренду зарубежной недвижимости. В принципе, им достаточно предъявить договор с арендатором, где указана сумма и её эквивалент в EURO, но для большей надёжности лучше предъявить ещё и справку из налоговых органов России о выплате налога по данному договору. Такие справки выдаются без проблем. Двойному налогообложению этот доход не подвергается.

Приветствуется заверенный перевод указанных выше документов на финский язык.

     

Ashley

(Какие люди в Голливуде объявились....))) Долго не обнаруживались.)))
В связи с этим вопросик -

Даже если квартира в России принадлежит владельцу фирмы - россиянину, проживающему на территории Финляндии и если фирма его здесь же?

А отсюда и все остальные возможности по затратам на .....


.

     

uusisuomalainen

Если есть желание педантично соблюдать законы РФ, то тогда уж не 13% надо платить, а 30%, потому что находишься 185 дней в году за пределами РФ. В чём именно заключается избежание двойного налогооблажения, нужно читать "Tasavallan presidentin asetus Venäjän kanssa tuloveroja koskevan kaksinkertaisen verotuksen välttämiseksi tehdyn sopimuksen ja sopimuksen muuttamista koskevan pöytäkirjan voimaansaattamisesta" и Tuloverolaki.

     

Optimisti

Обсуждение плавно переходит от вопросов, которые задала автор темы, к не менее интересным
которые также могут волновать некоторых участников форума. Не пора ли поискать соответствующую тему (а их уже открыто немало) и перенести наше обсуждение туда?

Автора топика интересовали, по сути дела, два вопроса:

"Примут ли в доход семьи тут в Фи, деньги за сдачу квартиры в России?
И какие бумажки нужны, достаточно ли договора о сдаче квартиры в аренду с суммой в рублях?".

По первому у участников обсуждения особых разногласий не возникло, по второму: лично знаком с семьёй, которая уже дважды предъявляла в Финляндии договор о сдаче в аренду их российской квартиры, составленный в агентстве недвижимости и переведённый на финский язык в российском бюро переводов. В договорах оба раза была указана сумма в рублях, но к ним были приложены
какие-то ссылки на курс RUB-EUR на тот момент. Указанная в договоре сумма была учтена как доход
семьи при продлении разрешения на пребывание.

В полиции никаких дополнительных вопросов по поводу уплаты в России налогов и их размера, которые так заинтересовали форумчан, не возникло.

"Если педантично соблюдать законы РФ", то можно сойти с ума, т.к. сами блюстители порядка в России сплошь и рядом в них путаются. Достаточно вспомнить извечную тему этого форума: "Как проехать из
Финляндии в Россию на собственном автомобиле с финскими регистрационными номерами без внесения залоговой суммы таможенной очистки".

В России, кстати, можно платить налог с дохода от сдачи в аренду недвижимости не 30 и даже не 13, а только 6% на совершенно законных основаниях. Многие, кстати, этим успешно пользуются:

http://www.vrx.ru/treasury/63.html

Надеюсь, что и автора топика никто не лишал российского гражданства, и она может смело заявить себя на исторической родине в качестве "ПБОЮЛ" (см. ссылку). И, чтобы исключить всякие бюрократические хлопоты, заключить договор не с арендаторами, а с управляющей фирмой - юридическим лицом. В результате: не автор топика будет сдавать в аренду свою квартиру, а фирма,
которая представляет её интересы. Таким образом отпадает вопрос длительности нахождения собственника недвижимости вне России. Естественно, задача упрощается, если не спешить выписываться из России и вставать на учёт в консульстве РФ в Финляндии.

     

Optimisti

Ashley, привет!

А что: в России уже влвдельцев фирм отстреливать начали? . Разве российские граждане делятся в своих правах на просто граждан и граждан-владельцев зарубежных фирм?

Если речь идёт о владельце, с которым мы оба знакомы, то он квартиру больше не сдаёт, т.к. в последнее время всё чаще ездит в Россию и на всё больший срок. Жить при этом в собственной квартире, не получая дохода от аренды, намного рентабельнее и приятнее, чем ночлег в гостиницах .

     

Ashley

Я не об этом.))
Об уменьшении налогов здесь.



.

     

olga_g

по-русски они называются "рАнтье"

по вопросу: только что заполняла налоговую карточку и там был вопрос о том, есть ли доход в россии и какой. думаю, что если бы был, то его бы учитывали при уплате финских налогов, иначе бы об этом не спрашивали.