kkk

добрый день!
обращаюсь ко всем .интересует теоритический вопрос покупки квартиры или дома в кредит.например на 25 лет.понимаю,что ответ возможно есть в какой-то теме на форуме,обязательно позже полазаю и почитаю,но прошу если не сложно приблизительно написать порядок суммы насколько процентов больше в итоге встанет этот вопрос.на 25-30-40-50-60...%
1.вариант,если квартира стоймостью 300т.е
2.если дом,тоже 300т.е.
сколько надо будет переплатить от этой стоймости,через 25 лет,включая всё обслуживание дома и страховки и ещё чего-надо...

спасибо за ответы

     

panter

Дла начала надо посчитать годовые, это где-то 4-5% от суммы, начиная с трех тысяч. Первый год эта сумма будет состaвлять около 15000 € + то что собираешься выплачивать по кредиту. Думаю, что если брать на 25 лет, то процентов 50% переплaтишь. Точнее считать лень..

-----------------
I'm like King Midas in reverse, everything I touch turns to shit...

     

simara

Высчитывается по формуле сложных процентов. Кто же вам тут высчитывать-то будет?
Самый короткий путь - в банк, получите полную раскладку вместе с доброй улыбкой.

     

Deniska

Зря вы так :-) если есть точный срок когда вы должны отдать кредит, и средний процент в год то очень легко подсчитать процент.

тоесть если брать квартиру например за 300 тысяч. то при проценте 4.5 в год. получаем выплаты за первый год равны 13.5 тысяч а в последний 0 тысяч евро. тоесть средняя выплата это 6.75 тысяч в год. и умножаем на 25 лет получам 174 тысячи.

тоесть процентами вы переплачиваете около 55%. Но так же цена растет. Плюс часть процентов не налого облагаемые. И я думаю что перплата снижается где то до 20..25%.

-----------------
Україна понад Усе!

     

kkk

точнее не надо.спасибо

     

kkk

входит ли в этот расчёт страховка за жильё?

     

Nadine

Каааароче, переплата составит 100%, но и цена на эту недвижимость за 25 лет поднимется на 100%. Так что при своих останетесь.

     

Oleina

А с другой стороны, все ведь изнашивается, и дому и коммуникациям со временем требуется ремонт, так что неизвестно как будет подниматься цена на этот конкретно дом...

     

Nadine

А на землю под ним?

     

Oleina

А если земля в аренде?

     

Nadine

А если нет? тут много всяких НО. Истина одна - недвижимость не дешевеет. А аренда земли обычно в год 5% от продажной цены. Иногда имеет смысл выкупить

     

Микка К.

Пример:
Жильё стоит 300 000 евро.
У вас своих 30 000 евро.
Берёте ссуду 270 000 евро,на 25 лет.
На сегодняшний день банковский %- 5,396 % годовых.
Выплачивать банку кредит придётся 1641 е/мес.
Значит,за 25 лет, квартира вам обойдётся в 522 300 евро.

Итого:
Брали в долг на 25 лет 270 000е,вернули за 25 лет уже 492 300е
Переплата составила 223 300 евро или 82,7%

     

Contra

а списанные налоги учтены?

     

Микка К.

Хороший вопрос.
Нет.У каждого свой % налога.

Если налог 20%,то возврат составит 44 660 е,или в конечном итоге переплата будет не 223 300 е,а 178 640е или 66,2%

     

Elki-Palki

Преподаватели финансовой математики рыдают.
Ё!

     

Микка К.

Всё гораздо проще

http://www.nordea.fi/Henkil%c3%b6as...ssa/701304.html

     

nekto

Это вы Американцам скажите или Японцам


http://upload.wikimedia.org/wikiped...ces20050615.jpg

     

mango

https://www.saastopankki.fi/Verkkop...p?sivu=laskurit

*lainalaskuri*

здесь можете сравнить 2 варианта выплат *например, за 10 или за 25 лет, и увидеть внизу, сколько за кредит переплачиваете в обоих случаях

-----------------
Whataya Want From Me

     

kolobok

ох, сложно тут вот так вот доверять калькуляторам ипотечным.. ибо, есть ведь еще инфляция, которую вполне можно оценить примерно в те же 5% в год, а стало быть за 20 лет это 100% ! и стало быть через 20 лет эти 300т будет "тфу" и переплатить два "тфу" погоды не сделает, с другой стороны.. можно (и даже интересней имхо) вообще никогда не выплатить этот кредит! если сделать фиксированную, а не плавающую ставку ибо выплачивать будете только процент от кредита и в итоге (оно конечно всякое бывает, не о том речь) может оказаться, что за не свое , формально, жилье вы платите даже меньше, чем придется платить всякие вастикке за свое..

     

FINOCHKA

Ну как Вы ЗДЕСЬ можете считать точные цифры???!!!
Ребята!!! Аллоооо!!! Из чего состоит korko??? И какого вида оно бывает?! Теория на страницах всех банков. Чётко и ясно
И как вы можете сказать точно какой процент будет, например, у "одной половине korko" через 2-3 месяца. Или через 4-5 лет.
На сколько лет вы берёте "постоянную ставку korko"???
Сходите в банк, там посидите полчаса на "приёме". Вам дастся много вариантов из которых вы выберете.

     

mango

ну примерно все равно можно посчитать.
для меня разница, например, сразу стала очевидна, что за 10 лет выплачивать ГОРАЗДО выгоднее, чем за 25

-----------------
Whataya Want From Me

     

tosik

согласен конечно выгоднее..но денег то в месяц сколько нужно...???
..Может кто to знает насчет фиксированного процента по ссуде..можно ли это сделать ..и какова продолжительность фиксированного процента..??

     

mango

на 5 лет, по-моему, заключаешь договор с фиксированными процентом. Только в течение этих лет нельзя будет ничего в договоре изменить, например, размер ежемесячных выплат и т.п.

-----------------
Whataya Want From Me

     

tosik

Спасибо Манго...но чую что у меня этого не сделано..((
..да следующее жилье поумнее будет..))
..Скоро думаю менять не оплатив еще до конца кредит на дом или что-нибудь где есть собаке место..))
..Есть ли у кого опыт подобных сделок..??
Про банк и атк далее я и сам знаю..схожу ..обязательно)

     

chaplin

по крайней мере в нордеи есть разные варианты - kiinteäkorko (которая несколько выше текщуего NordeaPrime процента) на 3 и 5 и 10 и 15 лет.
еще есть т.н. korkokatto - текущий euribor+банковский небольшой процент. в принципе несколько выгоднее чем kiinteäkorko так как kiinteäkorko не меняется если процентные ставки евробанка снижаются, а korkokatto - снижается. но за korkokatto надо платить, что-то около 1500е.
что самое хреновое точной информации о конкретных цифрах ставок (т.е. korkokatto, kiinteäkorko) на сайте нордеи нету, надо туда ходить, выспрашивать все.

     

chaplin

блин, как раз сейчас занимаемся с женой. прикиньте - в субботу вечером занимаемся выяснением условий сделки ))

     

FINOCHKA

Прикидываем
А мы и каждое воскресение ими занимаемся

     

detektiv5055

Позавидуеш; тебе(КАЖНОЕ ВОСКРЕСЕНИЕ )
А у меня иначе.

-----------------
Karhu

     

chaplin

ого. вы дама значит опытная ))
не могу въехать зачем в банке разбивают кредит на две части. одну половину нам предложили взять под kiinteäkorko, а другую - korkokatto.

     

TR0LL

я полагаю, что они втирают клиентам собственную выгоду. Перестраховываются на случай скачков инфляции, ибо в этой ситуации они всяко получат своё.

-----------------
Худеют за деньги только аристократы и дегенераты (с) tr

     

zuber

По правилам банка, ипотечный кредит может составлять только определенный процент от стоимости жилья (75, вроде), и гарантируется тем самым жильем. Остальные недостающие деньги берутся, как обычный кредит с другими процентами.

-----------------
-=*=-

     

zuber

Опыт как менять жилье, не выплатив кредит?

-----------------
-=*=-

     

Leila

Privet.
mi vzali dolg na kvartiry v proshluju patnicy - 236t.

Kredit na 25 let -> v mesac 1400 e

     

void0

Можно ли в том же самом банку взять на первоначальный взнос кредит?

     

dmitry_f

Да, можно .

     

Микка К.

Да.Это называется joustolaina и % на неё выше в 1,5-2 раза.

     

Natta

Кто знает: практикуется ли в финских банках досрочная выплата кредита? Заключают ли они договор с таким условием?

     

kisumisu

да. есть такое.