View Full Version : Аренда или решиться на ипотеку (другие варианты)
Мы с семьей переехали жить в Хельсинки. За аренду квартиры платим 1000 евро в месяц. Меня жаба душит терять такие деньги. Начинаю думать: а не влезть ли в авантюру с ипотекой. Может быть есть другие варианты. Перечитала все, что нашла на этом форуме. Omistusoikeus и osaomistus показались не очень выгодными.
С ипотекой вроде бы выгодно, платишь не за аренду, а погашаешь долг, при этом можно продать и вернуть деньги.
С ипотекой интересуют основные вопросы:
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
- во всех ли банках возможно изменение процентов в большую сторону? Как часто это бывает? Например, в России в кризис мне так и не подняли процент, хотя в договоре такая возможность оговаривалась. Но там и процент был высокий 14%. И нервов потеряла изрядно в ожидании поднимут или нет.
- есть ли большое отличие в процентах у разных банков?
- дадут ли кредит и можно ли оформить собственность на одного члена семьи
- дадут ли кредит по второй олескелулупе на 4 года?
Если форум читала не внимательно и все эти вопросы уже обсуждались, буду очень благодарна за ссылки.
СтарикХалонен
24-01-2013, 09:49
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру
Если безработица коснется лично вас - да, можно продать и деньги вернуть. Если безработица массовая, возможно значительное снижение цен на жилье и необходимость продать квартиру дешевле, чем она покупалась. На этом многие погорели в начале 90-х, оставшись без собственного жилья и с долгом банку.
СтарикХалонен, спасибо большое!
Я так попала с ипотекой в России в кризис 2008 года. Но мне удалось сохранить работу и выплатить ипотеку. Но нерврв это, конечно, стоило.
А для банка нужно какое-то обоснование, почему я хочу продать квартиру, не выплатив долг, например, если не потеряла работу, а нашла другую квартиру получше?
В России большие проблемы с банками, почти невозможно получить согласие на продажу кредитной квартиры.
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
Купила квартиру еще будучи студенткой, снимать было не по карману. Был период полного безденежья и безработицы, тогда мне позвонили из банка и предложили за хорошее поведение дать отсрочку по выплате на 2 года, взяла на год. Потом снова начала работать и выплачивать. В начале тоже боялась, но сейчас рада, и жилье свое, и плата меньше, чем за съем.
А для банка нужно какое-то обоснование, почему я хочу продать квартиру, не выплатив долг, например, если не потеряла работу, а нашла другую квартиру получше?Нет, ничего обосновывать и согласия просить не нужно. Банк интересуют только его денежки. :)
finn_fun
24-01-2013, 10:14
Ви мозите продат квартиру в лубои момент, обяснении банку не надо, но ви долзни виплатит банку вес долг.
По А кедит даdут, зависит от ваших доходов.
rent 1000 euro = ценe квартирi 250 - 300 000 , елси ест достсточо денег очен советуу центp городa (цени на квартири стaбилно растут и сдат квартiрy очен легко)
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
Препятствий нет. Легко ли продать - сильно зависит от места и качества квартиры, ну и цены, конечно. В банке можно договориться об отсрочке по погашению кредита (до двух лет) и какое-то время платить только проценты - за это время можно или работу новую найти или квартиру продать.
- во всех ли банках возможно изменение процентов в большую сторону? Как часто это бывает?
Это зависит от того, какую схему Вы выберете: евриборы пересчитывают с определённой регулярностью (смотря какой еврибор выбираете), праймы меняют по решению банка исходя из тенденций на рынке (прайм растёт медленее евриборов, но и падает тоже медленее), плюс можно взять часть или весь кредит под фиксированный процент на определённое время, этот процент будет выше, чем остальные проценты на данный момент, но в долгосрочной перспективе может оказаться меньше (это как страховка от неожиданностей - то ли пригодится, то ли зря потраченные деньги), ещё есть возможность ограничить потолок для процентов на какое-то время (за дополнительную плату) - это тоже как страховка на всякий случай. Для тех, кто не любит неожиданности, есть вариант погашения кредита, при котором ежемесячный взнос фиксированный, но такие кредиты дают на более короткие сроки, так как при повышении процентов, срок погашения удлиняется (ну и укорачивается при его понижении).
- есть ли большое отличие в процентах у разных банков?Различия есть в маргиналах и праймах, евриборы для всех одинаковые.
- дадут ли кредит и можно ли оформить собственность на одного члена семьиСобственность оформляется в таких же долях, в каких долях берётся кредит. Дадут или не дадут - это только банк решит в конкретной ситуации.
А может кто то знает дают ли кредит на жилье, если своих накоплений нет?
Дадут, если есть другое имущество, которое банк согласится принять в залог.
А может кто то знает дают ли кредит на жилье, если своих накоплений нет?Дают, но все ситуации индивидуальны.
С ипотекой вроде бы выгодно, платишь не за аренду, а погашаешь долг, при этом можно продать и вернуть деньги.
С ипотекой интересуют основные вопросы:
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
- дадут ли кредит и можно ли оформить собственность на одного члена семьи
.
Продать легко - вопрос, за какую сумму. Долг банку на вас останется висеть независимо от цены продажи.
Учтите, что если у вас все будет так плохо, что квартиру придется продать (например, безработица у обоих), то сдадут ли вам жилье - нищим? С оплатой арендной квартиры в крайнем случае соска поможет, а на выплату долга денег никто не даст.
Чтобы купить квартиру, надо внести наличными как минимум 10% - у вас есть?
Оформить кредит и собсвнность на одного можно - но зарабатывает ли он достаточно с тз банка?
И еще - указываемые в объявлениях mh и vh не имеют ничего общего с долгом собственника за квартиру. Разница между этими цифрами - часть долга всего колхоза, которая приходится на эту квартиру и которую надо выплатить тем или иным способом.
Пока ещё нет требования вносить первый взнос в 10%, всё на усмотрение банка, а банки как раз против такого ограничения.
Дают, но все ситуации индивидуальны.
+1.
Некоторые банки практикуют такой вариант: ипотечный кредит выдается на 70-80% процентов от стоимости жилья, предполагается что 20-30% у заемщика уже есть. Но если заемщику на 20-30% денег не хватает, то ему дается дополнительный "балансовый" кредит, но уже по другим условиям, не ипотечный. На практике это будет кредит с большими процентами.
Сначала заемщик выплачивает только проценты по ипотечному кредиту и погашает балансовый, а потом начинает уже выплачивать ипотечный.
Думаю у банков много разных других вариантов честного эээ.. получения денег клиента на разные случаи.
1. Зависит от вашего чувства собственника.
Если вам все равно-то и так и так ок,
тут вопрос только в сумме что Вы будуте иметь и где жить на, скажем, ту же сумму 1000 эур.
2.Из-за кризиса банки в долг дают, но труднее, чем раньше,
будут ныть и дольше думать. Могут не дать сразу, но вы подёргайтесь и нойте в ответ,
дадут,
если у вас все в порядке как плательщика. Все кризисы уже 100 раз видели, это как резинка
туда-сюда. Но вы прошли уже все гулаги русских банков и поэтому это вам просто семечки.
3. Спросите предложение по кредиту в нескольких местах. Поторгуйтесь за маргинал.
4. Оформите на 50-50 кредит. Не потому, что вы сомневаетест др в друге, а потому, что вы ответственно относитесь к др др и к семье. ЭТО ЧЕСТНО, а честно поступают в крепкой семье.
5. Покупать-продавать: банку все равно, что хотите-воротите.
Лишь бы платили. И при трудностях идут на встречу, но чему трудно российским людям
научиться-запланированности своих действий. Надо все делать заблаговременно,
профилактически, тогда будет результат.
6. При покупке: 2 вещи, которые вы не можете изменить-
это расположение и вид. Принимайте это во внимание, тк это определяет цену и ее развитие.
В центре города цены занебесные и растут, в других местах диалектика иная.
Поэтому отпределитесь и изучите рынок, есть в нэти всякие графики и карты.
7. В дальнейшем: если вы на аренде живете и нет у вас недвижимости-
ваши возможности по восприятию вас серьёзно в банках уменьшатся.
Там есть такое: если у тебя что-то есть-то ты им интересен, а нет-досведос.
8. Удачи в решениях. Зовите на новоселье :coctail:
Пока ещё нет требования вносить первый взнос в 10%, всё на усмотрение банка, а банки как раз против такого ограничения.
ООО, я этот вопросик пропустила в наблюдении за рынком.
Еще дают 100%, хотя с 1 января грозились не давать?
У человека же квартира в России есть, продаст там, будут деньги на первый взнос и далеко не 10%.
Потому что лучше не связываться с общим кредитом, а взять весь на себя. На проценты общего кредита не распространяются налоговые льготы.
Odenna, спасибо! Я тоже склоняюсь к варианту рискнуть, но в итоге получить свое жилье. Информация про 2 года возможной отсрочки радует.
Hnu, спасибо огромное! Столько ценной информации! Нужно время, чтобы все "впитать" и "переварить". Думаю. это мнегим пригодится, в старых ветках такой инфомации не нашла.
finn fun, спасибо, радует, что возможность продажи не зависит от согласия банка (как в России). На сумму 250-300 тысяч замахиваться побоюсь, мне до пенсии 15-18 лет осталось (это если столько продержусь) и совсем не факт, что зарплата останется такой же высокой. 200 000 - это мой предел, к которому готова морально. Поэтому квартира в центре не светит. Но я уже поняла, что надо искать не очень старую и в не худшем районе. Во-первых, самим там жить, во-вторых, ликвидность.
Vappu, спасибо! Пока я, как умная Эльза, планирую на год вперед. На данный момент у меня лупа на год и контракт тоже. Банки при таких данных кредит не дадут. Этот год буду копить на первый взнос. Окончательное решение по ипотеке приму только если контракт продлят, в идеале с той же зарплатой. Но у меня привычка расставлять себе маячки в будущем. Тогда легче преодолевать текущие трудности, есть стимул биться за продолжение работы и т.п.
На данный момент у меня лупа на год и контракт тоже. Банки при таких данных кредит не дадут. Этот год буду копить на первый взнос. Окончательное решение по ипотеке приму только если контракт продлят, в идеале с той же зарплатой. Но у меня привычка расставлять себе маячки в будущем. Тогда легче преодолевать текущие трудности, есть стимул биться за продолжение работы и т.п.
По-моему у вас хороший план и рассуждаете логично.
[4. Оформите на 50-50 кредит. Не потому, что вы сомневаетест др в друге, а потому, что вы ответственно относитесь к др др и к семье. ЭТО ЧЕСТНО, а честно поступают в крепкой семье.
:coctail:[/QUOTE]
1901, спасибо огромное! Очень пригодится Ваша информация.
По п.4 есть проблемы. Муж боится брать кредит, мы с ним это уже обсудили. Плюс для банка я выгляжу гораздо лучше как заемщик: есть квартира в собственности, хорошая зарплата. Но, может быть, за год он изменит свое отношение к идее купить квартиру, тогда можно и 50-50 покупать.
Olka, спасибо! :)
Я уже заметила, что идея, которая по началу кажется бредовой, если долго думать и стараться реализовать, становиться вполне осуществимой.
У человека же квартира в России есть, продаст там, будут деньги на первый взнос и далеко не 10%.
Потому что лучше не связываться с общим кредитом, а взять весь на себя. На проценты общего кредита не распространяются налоговые льготы.
Vnik, спасибо, это правда. Но я - сумасшедшая мамашка. Хочу опять все начать с нуля, а квартиру в Питере оставить сыновьям. Тем более, что старший сейчас в ней живет, так что продать - не вариант. Есть другие подстраховки на крайний случай - машина, дача. Но это если совсем прижмет. Пока буду стараться копить на первый взнос с зарплаты.
[4. Оформите на 50-50 кредит. Не потому, что вы сомневаетест др в друге, а потому, что вы ответственно относитесь к др др и к семье. ЭТО ЧЕСТНО, а честно поступают в крепкой семье.
По п.4 есть проблемы. Муж боится брать кредит, мы с ним это уже обсудили. Плюс для банка я выгляжу гораздо лучше как заемщик: есть квартира в собственности, хорошая зарплата. Но, может быть, за год он изменит свое отношение к идее купить квартиру, тогда можно и 50-50 покупать.
Банк позаботится о том, что ваш муж из калитки не выскочит
и возьмет его гарантом. Пойдете в банк-рассказывайте там честно
что у вас есть и как вы видите свою дальнейшую жизнь.
И не бойтесь как боялись в тоталитарном государстве.
Если вы чел нормальный, работаете и не торгуете наркотиками, :D
то тут в ситуацию или в неприятности вляпаться почти невозможно.
Заодно работу над собой стоит начать с того, что перестанете видеть в вещах двойной смысл и повод для страха.
В Финляндии всего можно добиться головой и трудом :D
Vnik, спасибо, это правда. Но я - сумасшедшая мамашка. Хочу опять все начать с нуля, а квартиру в Питере оставить сыновьям. Тем более, что старший сейчас в ней живет, так что продать - не вариант. Есть другие подстраховки на крайний случай - машина, дача. Но это если совсем прижмет. Пока буду стараться копить на первый взнос с зарплаты.
Алокас, это не вам, а обобщение:
какие все-таки русские родители благородные, любящие и ненормальные.
За детей и их блага готовы жизни лишиться.
Ведь стролько людей тянут своих чад до пенсии (чад).
А жить когда-вопрос риторический....
Банк позаботится о том, что ваш муж из калитки не выскочит
и возьмет его гарантом. Пойдете в банк-рассказывайте там честно
что у вас есть и как вы видите свою дальнейшую жизнь.
И не бойтесь как боялись в тоталитарном государстве.
Если вы чел нормальный, работаете и не торгуете наркотиками, :D
то тут в ситуацию или в неприятности вляпаться почти невозможно.
Заодно работу над собой стоит начать с того, что перестанете видеть в вещах двойной смысл и повод для страха.
В Финляндии всего можно добиться головой и трудом :D
1901, спасибо :) Да, во мне крепко сидит советско-российское прошлое :)
Вот я и думаю, если справилась с ипотекой в России, то в Финляндии риски точно меньше. Буду "дозревать" и мужа агитировать. У нас с ним менталитет разный: я привыкла расчитывать только на себя, поэтому и хочу вкладывать в жилье, подстраховаться к пенсии, а он уверен, что ни при каких обстоятельствах на пенсии мы голодать не будем и на улице не останемся.
1901 вы меня сильно рассмешили.
Автор у вашего мужа есть причины почему он не хочет покупать и он прав.
, мне до пенсии 15-18 лет осталось .
раз вам больше 40, то учтите еще, что при покупке квартиры вам надо будет выложить 2% от ее стоимости в виде налога - и сразу.Это плюс к первому взносу
Пока ещё нет требования вносить первый взнос в 10%, всё на усмотрение банка, а банки как раз против такого ограничения.
Законодательно нет, но на практике - покажите мне банк, который сейчас даст свежему иммигранту 100% в долг.
да, у меня тоже одна из квартир куплена в долг на 100% - но у меня был в дополнение к квартире залог в виде ценных бумаг. Последний раз по поводу кредита на квартиру общалась пару недель назад - 15% попросили (а если бы под свое жилье - то 10), а я не первый день в стране и зарплата не полторы тысячи.
Законодательно нет, но на практике - покажите мне банк, который сейчас даст свежему иммигранту 100% в долг.
да, у меня тоже одна из квартир куплена в долг на 100% - но у меня был в дополнение к квартире залог в виде ценных бумаг. Последний раз по поводу кредита на квартиру общалась пару недель назад - 15% попросили (а если бы под свое жилье - то 10), а я не первый день в стране и зарплата не полторы тысячи.
А другие квартиры, ранее купленные и внушительно выплаченные, нельзя оформить гарантом, залогом?
...
А для банка нужно какое-то обоснование, почему я хочу продать квартиру, не выплатив долг, например, если не потеряла работу, а нашла другую квартиру получше?
В России большие проблемы с банками, почти невозможно получить согласие на продажу кредитной квартиры.
Я тут где-то писал, в ответ на
"Сообщение от Lumikello
проценты не меняются, сумма по процентам меняется, так как погашаемая часть становится меньше."
Ещё как меняются...(!) Кредит берётся под процент не только на сегоднешний день, но и с привязкой к "еурибор" курсу...
Но я ваащето не про это писал...
"сумма по процентам" не становится меньше из-за уменьшенного долга... В том-то весь ОБМАН и заключается..(!) Это переплачиваемая сумма по-процентам, суммируется сразу, на момент заключения сделки, и раскидывается на года так, что в первые годы, вы платите в основном эти самые ПРОЦЕНТЫ..(!), а долг, погашается очень медленно... Т.е., предположим, что если вы купили не совсем то жильё, в котором хотите прожить все эти долгие года, когда выплачиваете долг, (лет 25...) а думаете, что через несколько лет, вы скопите деньжат, и потом продадите эту квартиру, с невыплаченым долгом, то вы теряете ОЧЕН ОГРОМНЫЕ деньги, потому как вы выплатите к тому момету лишь большую часть ПРОЦЕНТОВ, но не саму квартиру..(!)
Вот тут и задумаешся... На сегоднешний день, я могу получить только кредит, на очень скромную квартирку, в дрянном районе... Годов мне столько, что в лучшем случае, я едва сумею с ней расчитаться, до моих поминок... Да, дети что-то получат в наследство, и это единственный козырь... Но я то точно, просто просуществую в этих трущобах, так и не узнав, что можно жить и по-другому... Да и будут ли довольны мои дети, что всё их детство, юношество, прошло в этой поганной квартирке, в дурацком районе, в соседстве с...хм... сами знаете кем...
Дилемма... ;( "
И дальше, в ответ на:
"Сообщение от &Irene&
что-то я не врубаюс в твои расчеты, почему болше 100%? ти береш 150 т и в первии же год платиш % болше 150 т?"
"А чё там врубаья то..?
Взяв обозначеный мной кредит, можно быстро высчитать по графику выплат, что в перые пару лет, к примеру, вы сокращаете долг ровно на 8 000, в то время как банку успеете выплатить 17 100 евр (!!!), т.е. 9100, это чисто прбыль банка за первые 2 года... - больше 100 % навара..!!!
Считайте сами, для того и голова дана...
ПиСи представте, что через первые несколько лет, вы решите продать квартиру, прекратить кредит... сколько вы теряете..? "
Весь газговор тут:
http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=62917&page=5&pp=60&highlight=%EA%F0%E5%E4%E8%F2
Я
Вот тут и задумаешся... На сегоднешний день, я могу получить только кредит, на очень скромную квартирку, в дрянном районе... Годов мне столько, что в лучшем случае, я едва сумею с ней расчитаться, до моих поминок... Да, дети что-то получат в наследство, и это единственный козырь... Но я то точно, просто просуществую в этих трущобах, так и не узнав, что можно жить и по-другому... Да и будут ли довольны мои дети, что всё их детство, юношество, прошло в этой поганной квартирке, в дурацком районе, в соседстве с...хм... сами знаете кем...
Дилемма... ;( "Ты всё равно купи ее, эту трущобную квартиру, и сдай в наем. Арендных денег будет хватать выплачивать банку ипотеку и на вастике. А сам снимай приличное жилье, где хочешь. Например в Асумисоикеус.
Законодательно нет, но на практике - покажите мне банк, который сейчас даст свежему иммигранту 100% в долг.Ну тут трудно не согласиться, но всё же банки рассматривают случаи индивидуально.
Мы осенью новый кредит взяли без проблем, имея меньше 10% от стоимости квартиры и не имея ни гарантов, ни чего-то иного.
Finnik тут закон наследования тоже очень хитрый не факт что дети получат то что вы вложили
Shveshka
24-01-2013, 12:32
За аренду квартиры платим 1000 евро в месяц. Меня жаба душит терять такие деньги. ....
С ипотекой интересуют основные вопросы:
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
Учтите при рассчётах своих будущих расходов, что в эти 1000 евро входит и оплата коммунальных услуг (около 200 евро, но это зависит от размера квартиры), которые вы потом будете платить отдельно.
"mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами" - боюсь, вы неправильно понимаете значение mh i vh. :)
раз вам больше 40, то учтите еще, что при покупке квартиры вам надо будет выложить 2% от ее стоимости в виде налога - и сразу.Это плюс к первому взносу
Если автор купит квартиру после 28.2.2013, то налог уже будет 4%.
Finnik тут закон наследования тоже очень хитрый не факт что дети получат то что вы вложили
Получат. Только налог заплатят.
А другие квартиры, ранее купленные и внушительно выплаченные, нельзя оформить гарантом, залогом?
Можно, конечно. Но у автора-то нет "другой квартиры".
Ты всё равно купи ее, эту трущобную квартиру, и сдай в наем. Арендных денег будет хватать выплачивать банку ипотеку и на вастике. А сам снимай приличное жилье, где хочешь. Например в Асумисоикеус.
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
Учтите при рассчётах своих будущих расходов, что в эти 1000 евро входит и оплата коммунальных услуг (около 200 евро, но это зависит от размера квартиры), которые вы потом будете платить отдельно.
"mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами" - боюсь, вы неправильно понимаете значение mh i vh. :)
Если автор купит квартиру после 28.2.2013, то налог уже будет 4%.
Как раз с марта за квартиру будет 2% (сейчас 1,6). 4 - это за дом.
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
дают, если собственность - в другом городе
Получат. Только налог заплатят.
И без штанофф останутся...
тут чё-та про тоталитарное гос-во було... В тотаитарном - бесплатно довалось...пусть и не сразу... А здесь и сейчас, другие траблы... в цветастой упаковке...
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
А ты сначала заселись в асумисоикеус, а потом купи sijoitusasunto
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
Так можно сначала взять асумис, а потом прикупить квартирку. :)
И без штанофф останутся...
тут чё-та про тоталитарное гос-во було... В тотаитарном - бесплатно довалось...пусть и не сразу... А здесь и сейчас, другие траблы... в цветастой упаковке...
Ну прямо без штанов. Получат в наследство квартиру за 100 000, отдадут 30 000. Всё равно в плюсе останутся.
Можно, конечно. Но у автора-то нет "другой квартиры".
Ты просто говорила о себе, что у тебя всё равно потребовали 15 % от стоимости
А ты сначала заселись в асумисоикеус, а потом купи sijoitusasunto
Кто ж мне даст ЕЩЁ один кредит...? И с чего его оплачивать..? ;)
Кто ж мне даст ЕЩЁ один кредит...? И с чего его оплачивать..? ;)
с арендных денег
Shveshka
24-01-2013, 12:46
Как раз с марта за квартиру будет 2% (сейчас 1,6). 4 - это за дом.
А, точно! Спасибо за поправку! И с марта налог надо будет платить с velaton hinta, а не с myyntihinta, как сейчас.
А, точно! Спасибо за поправку! И с марта налог надо будет платить с velaton hinta, а не с myyntihinta, как сейчас.
Нифига себе. Я в шоке, если честно. Будет не докупиться жилья.
Ну прямо без штанов. Получат в наследство квартиру за 100 000, отдадут 30 000. Всё равно в плюсе останутся.
Ну да, ну да... Но бедные студенты, должны будут взять опят кредит, чтобы оплатить налог... и будут обязаны выплатить с % уже 60 000... за те бывшие "аппартаменты" стоимостью в 100 кило, ставшие полной рухлядью... ;)
Ну да, ну да... Но бедные студенты, должны будут взять опят кредит, чтобы оплатить налог... и будут обязаны выплатить с % уже 60 000... за те бывшие "аппартаменты" стоимостью в 100 кило, ставшие полной рухлядью... ;)
Лучше всего не оставить ничего)
Я тут где-то писал, в ответ на
"Сообщение от Lumikello
проценты не меняются, сумма по процентам меняется, так как погашаемая часть становится меньше."
Ещё как меняются...(!) Кредит берётся под процент не только на сегоднешний день, но и с привязкой к "еурибор" курсу...
Но я ваащето не про это писал...
"сумма по процентам" не становится меньше из-за уменьшенного долга... В том-то весь ОБМАН и заключается..(!) Это переплачиваемая сумма по-процентам, суммируется сразу, на момент заключения сделки, и раскидывается на года так, что в первые годы, вы платите в основном эти самые ПРОЦЕНТЫ..(!), а долг, погашается очень медленно... "
Хмм, может я чего-то не понимаю, но насколько я вижу по своим выплатам ипотеки, я к примеру плачу банку 600-800 евро, из них банк себе забирает 50 (нынче) евро, остальные мне идут в капитал. Я за 5 лет выплатила треть стоимости квартиры, а банк меня вовсе не нагрел, как договорились, так и плачу. И интерес уменьшается соответственно сумме выплаты.
Лучше в сего оставить, но не в этой стране и не в форме недвижимости)))
Shveshka
24-01-2013, 13:02
"сумма по процентам" не становится меньше из-за уменьшенного долга... В том-то весь ОБМАН и заключается..(!) Это переплачиваемая сумма по-процентам, суммируется сразу, на момент заключения сделки, и раскидывается на года так, что в первые годы, вы платите в основном эти самые ПРОЦЕНТЫ..(!), а долг, погашается очень медленно... Т.е., предположим, что если вы купили не совсем то жильё, в котором хотите прожить все эти долгие года, когда выплачиваете долг, (лет 25...) а думаете, что через несколько лет, вы скопите деньжат, и потом продадите эту квартиру, с невыплаченым долгом, то вы теряете ОЧЕН ОГРОМНЫЕ деньги, потому как вы выплатите к тому момету лишь большую часть ПРОЦЕНТОВ, но не саму квартиру..(!)
Не обязательно; всё зависит от способа кредитования, о котором вы с банком договоритесь. Если, например, ануитетная оплата, то ежемесячный процент всегда рассчитывается из оставшейся суммы долга, а время оплаты зависит только от вас (т.е. как много денег в месяц вы можете платить на погашение долга).
Например, вы платите банку ежемесячно 1000 евро, сумма вашего долга 100 000, годовой % - 2%. В этот год вы должны банку отдать около 2000, а в месяц около 170 евро, остальное - это погашение долга (на данный момент > 800 евро).
Лучше всего не оставить ничего)
Вот поэтому умные финские пенсионеры под старость продают дома, покупают жильё поименьше, чаще в керростало, чтобы не утруждать себя дворовыми работами; а на остаток денег живут в своё удовольствие.
Я уже писала где-то о том, что считаю более выгодным вложением - дать детям хорошее образование и ремесло в руки...ну, и - само-собой - воспитать соответственно! чтобы умели себя обеспечить.
Лучше всего не оставить ничего)
и про это я уёе писал:
"ааа...
так вот я не хочу менять все эти удобства описанные выше (ниже) в вуокре, на собственную дыру 50 м. в муравейнике с населеним обрезаных...
Пока выплачиваешь кредит, дети повырастают и разлетятся, вспоминая не лучшие свои годы в гадюжнике...
лучше пусть в аренде, но живут счасливое детство как в раю..."
а отвечал я на ответ, что мол нужно переезжать в столичный регион, чтобы больше зарплату иметь... на что я спросил, есть ли в столичном регионе то, что есть у меня:
"В Хельсинках например..?
А ривитало там метров на 85, двухэтажное с личной пихой 2 сотки, на лоне природы, без соседей но лесопарком напротив, крайнее в ряде, в полкилометре от центра, школа чтоб рядом, садик подавно, и магазины, рядом чтоб почта, и рестораны, и чтобы КЕла тоже под боком, там чтоб тёкари, и социалка, и разумеется всё не дороже, нынешней вокры- СЕМЬ СОТЕН ЕВРО... (?!) - там есть? "
;)
Не обязательно; всё зависит от способа кредитования, о котором вы с банком договоритесь. Если, например, ануитетная оплата, то ежемесячный процент всегда рассчитывается из оставшейся суммы долга, а время оплаты зависит только от вас (т.е. как много денег в месяц вы можете платить на погашение долга).
Например, вы платите банку ежемесячно 1000 евро, сумма вашего долга 100 000, годовой % - 2%. В этот год вы должны банку отдать около 2000, а в месяц около 170 евро, остальное - это погашение долга (на данный момент > 800 евро).
Да, да... и на это тоже я уже отвечал:
"Сообщение от Микка К.
Тренеруйся,папа:
http://www.sampopankki.fi/fi-fi/Hen...ainalaskin.aspx
Laina-aika-20 vuotta
Korko-2%
Lainan määrä-100 000 euro
Lyhennyksen tyyppi-annuiteetti
и жми на:
"Näytä lainan maksuohjelma" "
мой ответ:
"Сынок, я попробовал, вот что получилось по мему запросу:
Laina-aika-25 vuotta
Korko-3%
Lainan määrä-150 000 euro
kuukausi ...Maksu... Lyhennys ...Korko....... Pääoma
1 ................711 €.... 336 € ........375 € ......149.816 €
300............. 711 €.... 709 €........... 3 € ........320 €
Мдя... нисколько не лучше чем в Нордеа...
Ну не устраивает меня такой расклад, что из кредита который я беру у банка в долг, с первого месяца моего возврата, я должен переплачивать банку 111,6 % (!!!)"
;)
Чон Сон Ы
24-01-2013, 13:21
У подруги умер муж, вледелец собственного ривитало. Платить кредит она не могла, пошла просить асумисойкеус. Там сказали, продавай квартиру. Она показала им договор поручительства на продажу ривитало.
Ривитало долго не продавалось и она растрогла договор продажи. Говорит, нашла квартиросъемщиков каких то узбеков - многодетную семью. Пускай говорит капитал накапливается, зачем продавать.
Фирма застройщик ЮХ-ракеннуттаят арендодатель асумисойкеуса узнало, что про эти дела и выселило мою подругу с четырьмя детьми малыми в аренду на перифирию в обшарпанный керростало. Социалка платила аренду, но потом потребовала продать ривитало, которое в собственности было и в аренде. Объяснили, что закон запрещает иметь собственность для тех, кто на соц. обеспечении государства.
Асумисойкеус тоже относятся к разряду социального жилья, построенного на деньги малопроцентного государственного заема АРАВА.
Ты просто говорила о себе, что у тебя всё равно потребовали 15 % от стоимости
Я не хочу отдавать в залог другую квартиру :)
раз вам больше 40, то учтите еще, что при покупке квартиры вам надо будет выложить 2% от ее стоимости в виде налога - и сразу.Это плюс к первому взносу
Это где такое?
Shveshka
24-01-2013, 13:28
Лаина-аика-25 вуотта
Корко-3%
Лаинан мääрä-150 000 еуро
куукауси ...Максу... Лыхенныс ...Корко....... Пääома
1 ................711 €.... 336 € ........375 € ......149.816 €
300............. 711 €.... 709 €........... 3 € ........320 €
Мдя... нисколько не лучше чем в Нордеа...
Ну не устраивает меня такой расклад, что из кредита который я беру у банка в долг, с первого месяца моего возврата, я должен переплачивать банку 111,6 % (!!!)"
;)
По этому рассчёту вы"переплачиваете" банку 3% годовых по вашей-же договорённости. За 25 лет вы заплатите в виде процентов приличную сумму, но и квартира по-любому подорожает более, чем в 2 раза. Зато в месяц вы "теряете" при этом только сумму процентов, которая в данном случае уж точно меньше вашей вуокры. Плюс к этому - налоговые послабления (меньший % будете платить с зарплаты).
Но спорить больше не буду, т.к. это бесполезно. :-)
Submariner
24-01-2013, 13:28
Это где такое?
В Финляндии - везде :)
В Финляндии - везде :)
После 40 налог 2%?
Что за налог?
Чон Сон Ы
24-01-2013, 13:33
После 40 налог 2%?
Что за налог?
Varainsiirtövero 2% от стоимости сделки.
До 40 лет только одно жилье без налога купить можно. После сорока, всегда платится налог. В поддержание греческих и испанских банков.
Социалка платила аренду, но потом потребовала продать ривитало, которое в собственности было и в аренде. Объяснили, что закон запрещает иметь собственность для тех, кто на соц. обеспечении государства.
.
Ну вообще резонно - почему ее и ее детей надо содержать на налоговые деньги, в то время как она будет копить капитал???
1901, спасибо :) Да, во мне крепко сидит советско-российское прошлое :)
Вот я и думаю, если справилась с ипотекой в России, то в Финляндии риски точно меньше. Буду "дозревать" и мужа агитировать. У нас с ним менталитет разный: я привыкла расчитывать только на себя, поэтому и хочу вкладывать в жилье, подстраховаться к пенсии, а он уверен, что ни при каких обстоятельствах на пенсии мы голодать не будем и на улице не останемся.
Вы мне нравитесь! Я сама так же рассуждаю.
Varainsiirtövero 2% от стоимости сделки.
До 40 лет только одно жилье без налога купить можно. После сорока, всегда платится налог. В поддержание греческих и испанских банков.
За исключением акций на первую квартиру налог этот платится и платился всегда.
На недвижимость-4%, на акции- до 1.3.2013 это 1.6%, после-2%.
Годы тут не при чем.
Чон Сон Ы
24-01-2013, 13:40
Ну вообще резонно - почему ее и ее детей надо содержать на налоговые деньги, в то время как она будет копить капитал???
Асумисойкеус тоже социальное жилье, но вараллисуус оценивается только на момент запроса о предоставлении жилья. Потом можно накапливать и с квартиры не выселят.
А вот детям, кто получил наследство, социалки уже не видать как своих ушей.
Ну вообще резонно - почему ее и ее детей надо содержать на налоговые деньги, в то время как она будет копить капитал???
Правильно делают.
Хитреньких есть на чужой роток.
Чон Сон Ы
24-01-2013, 13:42
За исключением акций на первую квартиру налог этот платится и платился всегда.
На недвижимость-4%, на акции- до 1.3.2013 это 1.6%, после-2%.
Годы тут не при чем.
До исполнения 40 лет на приобритение первого жилья всегда была поблажка. Разве уже отменили?
До исполнения 40 лет на приобритение первого жилья всегда была поблажка. Разве уже отменили?
Я не проверяла, но по-моему остается на первое жилье.
zabolela
24-01-2013, 14:12
Подскажите, кто знает. Вроде раз в год, когда пересчитиваыт еурибор (именно в етот ден) можно внести дополнителнуы сумму в погашение кредита. Так мне говорили в банке. Или когда?
Подскажите, кто знает. Вроде раз в год, когда пересчитиваыт еурибор (именно в етот ден) можно внести дополнителнуы сумму в погашение кредита. Так мне говорили в банке. Или когда?
Шож Вы у нас спрашиваете, мыж с банком за вас не договаривались.
Позвоните и спросите в банк, а не у нас.
как по нам-так хоть щас платите.
Если плохо говорите-пошлите майл.
:)
Подскажите, кто знает. Вроде раз в год, когда пересчитиваыт еурибор (именно в етот ден) можно внести дополнителнуы сумму в погашение кредита. Так мне говорили в банке. Или когда?
Читайте свой договор. У нас такого ограничения нет - можно когда угодно дополнительный платёж вносить.
Ну да, ну да... Но бедные студенты, должны будут взять опят кредит, чтобы оплатить налог... и будут обязаны выплатить с % уже 60 000... за те бывшие "аппартаменты" стоимостью в 100 кило, ставшие полной рухлядью... ;)Почему бедные студенты и почему за рухлядь? Если квартиру ремонтировать или менять время от времени на более новую, то состояние и ликвидность у неё будут в порядке. А дети к тому времени должны будут уже твёрдо стоять на ногах.
Алокас, это не вам, а обобщение:
какие все-таки русские родители благородные, любящие и ненормальные.
За детей и их блага готовы жизни лишиться.
Ведь стролько людей тянут своих чад до пенсии (чад).
А жить когда-вопрос риторический....
1901, эх, трудно не согласиться ;) Это другая сторона вопроса, сама думаю: вот влезу в новую кабалу, опять ограничивать себя во всем, кроме самого необходимого, буду лямку тянуть пока не рухну, а жить когда? У меня, может, новая жизнь только началась :)
А с другой стороны, я ведь все равно эти 1000 евро каждый месяц выкидываю...
Если купить что-то поскромнее, чтобы в такую же сумму уложиться.
В общем," думайте сами, решайте сами иметь или не иметь" :)
1901 вы меня сильно рассмешили.
Автор у вашего мужа есть причины почему он не хочет покупать и он прав.
Кап1234, страшно, но все-таки спрошу: какие причины?
и про это я уёе писал:
"ааа...
так вот я не хочу менять все эти удобства описанные выше (ниже) в вуокре, ? "
;)
Финник, ты только не подумай, что я тебя уговариваю. Мой совет был для тех, кто хочет что-то купить, чтобы что-то оставить детям. Тем, кто не хочет, ничего делать не надо
1901, эх, трудно не согласиться ;) Это другая сторона вопроса, сама думаю: вот влезу в новую кабалу, опять ограничивать себя во всем, кроме самого необходимого, буду лямку тянуть пока не рухну, а жить когда? У меня, может, новая жизнь только началась :)
А с другой стороны, я ведь все равно эти 1000 евро каждый месяц выкидываю...
Если купить что-то поскромнее, чтобы в такую же сумму уложиться.
В общем," думайте сами, решайте сами иметь или не иметь" :)
Я вот, тоже себе пол головы сломала думая такую же думу. Всяко разно прикидывала. Потом сделала именно то, что тут сегодня описала. И на этом мое сердце успокоилось.
1901, эх, трудно не согласиться ;) Это другая сторона вопроса, сама думаю: вот влезу в новую кабалу, опять ограничивать себя во всем, кроме самого необходимого, буду лямку тянуть пока не рухну, а жить когда? У меня, может, новая жизнь только началась :)
А с другой стороны, я ведь все равно эти 1000 евро каждый месяц выкидываю...
Если купить что-то поскромнее, чтобы в такую же сумму уложиться.
В общем," думайте сами, решайте сами иметь или не иметь" :)
Тут уже прозвучало:
Дайте детям инструменты для жизни, чтобы они сами смогли позаботиться о себе.
Что Вы заживете в 75 "по полной"-это ваще не гарантия никакая.
И привыкните к мысли сначала, что после полученного образования вы НЕ ОБЯЗАНЫ содержать детей. А как привыкните-озвучивайте детям.
ОНИ САМИ ДОЛЖНЫ, ПОНИМАЕТЕ?
Тогда 2 квадратных сантиметра будут такими любимыми, не поверите.
А щас там на все навороты надо, ШОБ КАК ЛЮДИ.
А вы?мир посмотреть, поесть без оглядки?это самое основное...без наворотов.
вам так уж точно лет не убавится...
Продумайте как вам реализовать квартиру в Питере, не,млж детям помочь частично, но вы не обязаны до гробовой доски.
Сколько детям лет?, извиняюсь, что влезаю...
если не хотите- прекратим разговор на корню.
:)
Я тут где-то писал, в ответ на
"Сообщение от Lumikello
проценты не меняются, сумма по процентам меняется, так как погашаемая часть становится меньше."
Ещё как меняются...(!) Кредит берётся под процент не только на сегоднешний день, но и с привязкой к "еурибор" курсу...
Но я ваащето не про это писал...
"сумма по процентам" не становится меньше из-за уменьшенного долга... В том-то весь ОБМАН и заключается..(!) Это переплачиваемая сумма по-процентам, суммируется сразу, на момент заключения сделки, и раскидывается на года так, что в первые годы, вы платите в основном эти самые ПРОЦЕНТЫ..(!), а долг, погашается очень медленно... Т.е., предположим, что если вы купили не совсем то жильё, в котором хотите прожить все эти долгие года, когда выплачиваете долг, (лет 25...) а думаете, что через несколько лет, вы скопите деньжат, и потом продадите эту квартиру, с невыплаченым долгом, то вы теряете ОЧЕН ОГРОМНЫЕ деньги, потому как вы выплатите к тому момету лишь большую часть ПРОЦЕНТОВ, но не саму квартиру..(!)
Вот тут и задумаешся... На сегоднешний день, я могу получить только кредит, на очень скромную квартирку, в дрянном районе... Годов мне столько, что в лучшем случае, я едва сумею с ней расчитаться, до моих поминок... Да, дети что-то получат в наследство, и это единственный козырь... Но я то точно, просто просуществую в этих трущобах, так и не узнав, что можно жить и по-другому... Да и будут ли довольны мои дети, что всё их детство, юношество, прошло в этой поганной квартирке, в дурацком районе, в соседстве с...хм... сами знаете кем...
Дилемма... ;( "
finnik, мне кажется, тут какая-то ошибка. Во всяком случае в России при обоих видах платежа берется процент с остатка долга за прошедший период, проценты "вперед" не начисляются . Да, при аннуитентном (равные суммы весь период) в первый год выплачивается больше процентов, чем погашается долга (но это при моем большом проценте 14%), но в итоге даже за 1 год я заплатила примерно 14% от долга, не больше. Дальше увеличивается часть погашения долга, уменьшается процент. В первый год я потеряла на процентах порядка 330 000 руб, а погасила порядка 30 000 руб только, но это при 14%. Если взять 200 000 под 4%, то это меньше 8000 в год, а на аренде я теряю 12 000. Плюс, пока есть возможность, можно досрочно гасить.
Я со своими детьми еще в роддоме договорилась. Я делаю из них Людей успешных и богатых, они мне делают отдельный домик, или этажик в своем поместье.
finn_fun
24-01-2013, 15:51
[QUOTE]На сумму 250-300 тысяч замахиваться побоюсь, мне до пенсии 15-18 лет осталось[QUOTE]
Если ви хотите "оставит внукам" =)) квартиру, покупаите старии дом ( до 1920, идеално до 1910-х ), такие квартири в цене не падаут, но учтите что надо искат всу информациу о проведенних ремонтах
200 000 ето уzе очен достоиная сумма, ишите близе к центру (центр в Х-ки очен маленкии, возмозности раширения нет, если не считат насипние сооруzения, поетому цена на такие квартири растет стабилно)
finn_fun
24-01-2013, 15:54
[QUOTE]Я со своими детьми еще в роддоме договорилась. Я делаю из них Людей успешных и богатых, они мне делают отдельный домик, или этажик в своем поместье.[QUOTE]
Люся, я хочу познакомится с вашимi дет'ми, но чур вам отделнии домик =))
Тут уже прозвучало:
Дайте детям инструменты для жизни, чтобы они сами смогли позаботиться о себе.
Что Вы заживете в 75 "по полной"-это ваще не гарантия никакая.
И привыкните к мысли сначала, что после полученного образования вы НЕ ОБЯЗАНЫ содержать детей. А как привыкните-озвучивайте детям.
ОНИ САМИ ДОЛЖНЫ, ПОНИМАЕТЕ?
Тогда 2 квадратных сантиметра будут такими любимыми, не поверите.
А щас там на все навороты надо, ШОБ КАК ЛЮДИ.
А вы?мир посмотреть, поесть без оглядки?это самое основное...без наворотов.
вам так уж точно лет не убавится...
Продумайте как вам реализовать квартиру в Питере, не,млж детям помочь частично, но вы не обязаны до гробовой доски.
Сколько детям лет?, извиняюсь, что влезаю...
если не хотите- прекратим разговор на корню.
:)
Согласна, что надо дать образование, а дальше сами. Старший сын- студент второго курса. Младший здесь со мной. Для меня вопрос его образования сейчас важнее квартирного, но тут вроде пока наладилось, школа хорошая, на следующий год тоже планы есть. Старшему уже сказала, что на этот год деньги оставила, а в следующем сам должен подрабатывать, посмотрим, как он справится с учебой и работой (я втихаря все-таки деньги откладываю). Пытаюсь оторваться от детей "С мясом". Получается, но пока не очень хорошо.
А квартира маленькая, однокомнатная, купила после развода.
Сама получила от родителей хорошее образование и никаких квартир. Я им очень благодарна, большего и не надо, но жить без отдельной квартиры со свекровью было не сладко. Может поэтому хочу сыновьям хоть небольшой задел на первый взнос оставить.
Люся, я хочу познакомится с вашимi дет'ми, но чур вам отделнии домик =))
Погодите, гражданка, целоваться, я еще свою часть договора не выполнила
Лично для меня жить на вуокре-не вариант.
Объясню почему.
1. Жить все равно нужно где-то.
Я не хочу, чтоб кто-то решал где и как я должна жить.
Хочу-в зелёный все перекрашу и буду любоваться.
Я выбрала себе удобное для меня место. Кому нра, кому не нра, это индивидуально.
Поэтому живу там, где хочу. Сошлось.
2. Подчеркнутое чувсто собственности (не одна такая) продвинуло к риску и +
я поменяла отношение долгу: я о нем не думаю и не карячусь выплачивать за 2 года.
Зачем? Жить нужно сейчас, а не потом.
Когда ещё в спине не ломит, по утрам не гнет радикулит и т.д.по списку.
Планирую расходы, да , но не зацикливаюсь.
3.Свое жилье дает определённое чувство покоя.
Ну и соседи приличные. Мелочь, но приятно.
Кстати есть что-то про то, чтобы оставлять именно внукам, а не детям. Я когда-то читала, сейчас уже точно не сформулирую. Но смысл такой, что внуки не платят налог с бабушкиного наследства
Кстати есть что-то про то, чтобы оставлять именно внукам, а не детям. Я когда-то читала, сейчас уже точно не сформулирую. Но смысл такой, что внуки не платят налог с бабушкиного наследства
А может еще потому, что по возрасту больше к внукам получается, дети к тому времени уже должны как-то свои проблемы с жильем решить.
Кстати есть что-то про то, чтобы оставлять именно внукам, а не детям. Я когда-то читала, сейчас уже точно не сформулирую. Но смысл такой, что внуки не платят налог с бабушкиного наследства
А смысл?
Ну вот воспримется как должное.
Имхо, эт я к слову.
Ухожу смотерть Каренину :)
Лично для меня жить на вуокре-не вариант.
Объясню почему.
1. Жить все равно нужно где-то.
Я не хочу, чтоб кто-то решал где и как я должна жить.
Хочу-в зелёный все перекрашу и буду любоваться.
Я выбрала себе удобное для меня место. Кому нра, кому не нра, это индивидуально.
Поэтому живу там, где хочу. Сошлось.
2. Подчеркнутое чувсто собственности (не одна такая) продвинуло к риску и +
я поменяла отношение долгу: я о нем не думаю и не карячусь выплачивать за 2 года.
Зачем? Жить нужно сейчас, а не потом.
Когда ещё в спине не ломит, по утрам не гнет радикулит и т.д.по списку.
Планирую расходы, да , но не зацикливаюсь.
3.Свое жилье дает определённое чувство покоя.
Ну и соседи приличные. Мелочь, но приятно.
Со всем этим соглашусь. Я, например, первый раз в жизни живу в съемной квартире. Белые стены, и даже картину лишнюю не повесить, боюсь новые гвозди вбивать. Может это в СССР и России собственное жилье представляет такую фундаментальную ценность - не знаю. У меня это где-то в подкорке сидит. Я себя не очень уютно в съемном жилье чувствую, как на "птичьих правах".
Всем огромное спасибо за советы и нужную информацию!
Кстати есть что-то про то, чтобы оставлять именно внукам, а не детям. Я когда-то читала, сейчас уже точно не сформулирую. Но смысл такой, что внуки не платят налог с бабушкиного наследства
Нее, Люсь. Внукам именно для того, что им все и достанется по завещанию, а зять или невестка не смогут претендовать на долю. Если же оставлять сыну/дочери, то по любому зять/невестка будут иметь право на долю потом уже на то, что получит сын/дочь от тебя.
Ну и исключается лишнее звено при оплате налога на недвижимость. Внуки молодые, родная кровь, им самим долго жить, поэтому и платить налог надо будет один раз за один и тот же период времени, а не два раза, когда сначала сын/дочь унаследуют, а потом от них внуки.
А смысл?
Ну вот воспримется как должное.
Имхо, эт я к слову.
Ухожу смотерть Каренину :)
Так не всем родителям важно получить вербальную благодарность. Кому -то хорошо уже от мысли, что ребенок продав " эту рухлядь" получит, например, те самые 15% от стоимости хорошего дома. И сможет в первый раз купить дом, тем самым сьэкономив на ваараинсирто веро, например. Или он все эти деньги вложит в учебу своего уже ребенка, отправив того в Оксфорд. Нам не дано предугадать как наше слово отзовется. Но лучше это слово все-таки сказать, чем не сказать.
Конечно, если много переживать о том что, не перетворю ли я добра, а получу ли я почет, то лучше и не надо. Ребенку будет проще, не придется каждые полчаса приседать в реверансе, целуя мамины ноги. Вы ему ничего, он вам ничего, все довольны.
Нее, Люсь. Внукам именно для того, что им все и достанется по завещанию, а зять или невестка не смогут претендовать на долю. Если же оставлять сыну/дочери, то по любому зять/невестка будут иметь право на долю потом уже на то, что получит сын/дочь от тебя.
Ну и исключается лишнее звено при оплате налога на недвижимость. Внуки молодые, родная кровь, им самим долго жить, поэтому и платить налог надо будет один раз за один и тот же период времени, а не два раза, когда сначала сын/дочь унаследуют, а потом от них внуки.
Не, Вник, я самолично читала в газете, ты порOй законы.
finn_fun
24-01-2013, 17:39
Alokas, не переzиваите из-за гвоздеи, ви смело мозите их вбиват в лубом количестве.
Удачнои покупки!
perpetuum mobile
24-01-2013, 17:41
Кстати есть что-то про то, чтобы оставлять именно внукам, а не детям. Я когда-то читала, сейчас уже точно не сформулирую. Но смысл такой, что внуки не платят налог с бабушкиного наследства
не знаю как для одиноких но в семье делается халлинтотестаментти что значает что после смерти половины имущество не делится на детей (приу словии если дети не требуют) а остается у вдовца/вдовы - таким образом экономится налог на наследство у детей и наследство переходит к внукам и получается что внуки платят за наследство меньше. вроде так :) также в тестаменте можно указать что будщие половинки детей/ внуков не имеют право наследовать имущество родителей :)
Всем огромное спасибо за советы и нужную информацию!
Ну вот вы сказали всем спасибо и непонятно какие окончательные выводы сделали???
Я тут быстро прикинула для того что б выплатить 200 000 за 18 лет в месяц нужно платить 1300 + вастике примерно 300. Что вы об етом думаете?
Подскажите, кто знает. Вроде раз в год, когда пересчитиваыт еурибор (именно в етот ден) можно внести дополнителнуы сумму в погашение кредита. Так мне говорили в банке. Или когда?
еурибор можно брать на три,на шесть месяцев.
а гасить досрочно можно в любое время.
Не обязательно; всё зависит от способа кредитования, о котором вы с банком договоритесь. Если, например, ануитетная оплата, то ежемесячный процент всегда рассчитывается из оставшейся суммы долга, а время оплаты зависит только от вас (т.е. как много денег в месяц вы можете платить на погашение долга).
Например, вы платите банку ежемесячно 1000 евро, сумма вашего долга 100 000, годовой % - 2%. В этот год вы должны банку отдать около 2000, а в месяц около 170 евро, остальное - это погашение долга (на данный момент > 800 евро).
НЕТ!!!
Это глубочайшая ошибка, о которой я уже писАл..!)
% начисляется сразу, и до конца.
В случае ухудшения экономической ситуации, процент может быть выше, например не 2, а 5 %... В этом случае, вам придётся выплачивать бОльшую сумму в месяц...
Вот тут, на сайте бывшего Сампо, а ныне Данска банка, где по предложению Мики я делал расчёты, есть предупреждение об этом случае:
Laskennan tulokset Lainan tiedot Jos korko on 2 % korkeampi
Lainan määrä 150.000 € 150.000 €
Laina-aika 25 vuotta 25 vuotta
Korko 3% 5%
Vuotuinen korkoprosentti 3,1% 5,1%
Lyhennys kuukaudessa 500 € 500 €
Ensimmäinen maksuerä yhteensä 875 € 1.126 €
Ensimmäisen maksuerän korko 375 € 626 €
Это расчёт сделан по системе "равных выплат, т.е. каждый месяц вы реально сокращаете ваш заём ровно на 500 евро, + опредедённый процент, по графику...
Ануитный способ, ещё более ущербный. принемая в расчёт то, о чём мы сейчас заговорили, т.е. если вам придёт в голову продать квартиру с невыплаченым долгом... т.к. сумма реальных выплат в погашение суммы кредита, там намного меньше...(!)
http://www.danskebank.fi/fi-fi/Henkiloasiakkaat/lainat/Lainalaskin/Pages/Lainalaskin.aspx
Почему бедные студенты и почему за рухлядь? Если квартиру ремонтировать или менять время от времени на более новую, то состояние и ликвидность у неё будут в порядке. А дети к тому времени должны будут уже твёрдо стоять на ногах.
Это ж каким это образом, вы предлогаете "менять время от времени на более новую"..? этаж не жана... ;)
Финник, ты только не подумай, что я тебя уговариваю. Мой совет был для тех, кто хочет что-то купить, чтобы что-то оставить детям. Тем, кто не хочет, ничего делать не надо
За ту зарплату, что я имею сейчас, я могу взять кредит, позволяющий мне купить ту самую рухлять... чего там оставлять то... ;)
А во вторых, это значит и самому прожить, и детям подарить детство, в этих самых трущёбах..(!)
Перечитай мои посты внимательней, я об этом уже писал...
Читайте свой договор. У нас такого ограничения нет - можно когда угодно дополнительный платёж вносить.
Да-да_ именно_читайте внимательно договор--- в котором написано_что вы можите изменить договор, что можите оплачивать больше, раньше, НО...
ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАТИТЬ ВСЮ СУММУ, С ПРОЦЕНТАМИ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМИ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ...(!)
Это как: "а можно стулья вечером, а деньги утром..? Можно, но деньги - вперёд..(!)(с)" ;)
Лично для меня жить на вуокре-не вариант.
Объясню почему.
1. Жить все равно нужно где-то.
Я не хочу, чтоб кто-то решал где и как я должна жить.
Хочу-в зелёный все перекрашу и буду любоваться.
Я выбрала себе удобное для меня место. Кому нра, кому не нра, это индивидуально.
Поэтому живу там, где хочу. Сошлось.
2. Подчеркнутое чувсто собственности (не одна такая) продвинуло к риску и +
я поменяла отношение долгу: я о нем не думаю и не карячусь выплачивать за 2 года.
Зачем? Жить нужно сейчас, а не потом.
Когда ещё в спине не ломит, по утрам не гнет радикулит и т.д.по списку.
Планирую расходы, да , но не зацикливаюсь.
3.Свое жилье дает определённое чувство покоя.
Ну и соседи приличные. Мелочь, но приятно.
1. Перестаивать, перекрашивать, сменить линолиум на паркет и т.д. и т.п. - всё можно в арендном, по договорённости... а в "асу", и по-умолчанию, в лучшую сторону...
2. Правильно, жить нужно сейчас...! Поэтому выбрал максимально лучший вариант, купить который, никакой возможности нет, буть даже моя зарплаа в 3 раза выше... ;)
3. Купленная квартира, это лоторея насчёт покая, и всё такое... Завтра ваш сосед продаст свою квартиру многодетному сомалийцу, и аха... ;)
В моём случае, я просто сменю на другую, аналогичную, без лишних хлопот и затрат... ;)
1. Перестаивать, перекрашивать, сменить линолиум на паркет и т.д. и т.п. - всё можно в арендном, по договорённости... а в "асу", и по-умолчанию, в лучшую сторону...
2. Правильно, жить нужно сейчас...! Поэтому выбрал максимально лучший вариант, купить который, никакой возможности нет, буть даже моя зарплаа в 3 раза выше... ;)
3. Купленная квартира, это лоторея насчёт покая, и всё такое... Завтра ваш сосед продаст свою квартиру многодетному сомалийцу, и аха... ;)
В моём случае, я просто сменю на другую, аналогичную, без лишних хлопот и затрат... ;)
Очень во многом согласна с вами!
Интересно что сама пока не могла и не давали кредит, очень хотела а потом когда начали заваливать предложениями банки и начала считать поняла насколько ето сомнительно. Если нет хорощих накоплений и больших заначек ето преврашаеться в брак с банком на 30 лет без восможности на болезнь, безработицу или любые перемены планов. Если платищ от месяца к месяцy любые изменения ето только дополнительные расходы тебе, банк не пострадает.
1. Перестаивать, перекрашивать, сменить линолиум на паркет и т.д. и т.п. - всё можно в арендном, по договорённости... а в "асу", и по-умолчанию, в лучшую сторону...
2. Правильно, жить нужно сейчас...! Поэтому выбрал максимально лучший вариант, купить который, никакой возможности нет, буть даже моя зарплаа в 3 раза выше... ;)
3. Купленная квартира, это лоторея насчёт покая, и всё такое... Завтра ваш сосед продаст свою квартиру многодетному сомалийцу, и аха... ;)
В моём случае, я просто сменю на другую, аналогичную, без лишних хлопот и затрат... ;)
Жить на аренде (особенно типа асумисойкеус) гораздо спокойнее, чем в собственном, как бы странно это ни казалось. Согласна со всеми пунктами плюс еще:
3а. сосед может даже не продавать, а сдать свою квартиру группе гастарбайтеров или под миниотель. То еще счастье...
4. Дом надо поддреживать в порядке технически - это значит, что все ремонты оплачиваются в дополнение к стоимости жилья и неизвестно, не придется ли через 10-15-20 лет выкладывать сумму, равную сумме покупке на трубы, фасад, окна и мало ли что еще.
Росияне аренды боятся, потому что аренда (особено у частного лица) в России - это рабство. У арендатора нет прав и возможности себя защитить. Здесь же законодательство построено так, что душевное спокойствие арендатора гарантировано (одно требование извещать арендатора о прекращении договора за полгода чего стОит!)
Vappu, спасибо! Пока я, как умная Эльза, планирую на год вперед. На данный момент у меня лупа на год и контракт тоже. Банки при таких данных кредит не дадут. Этот год буду копить на первый взнос. Окончательное решение по ипотеке приму только если контракт продлят, в идеале с той же зарплатой. Но у меня привычка расставлять себе маячки в будущем. Тогда легче преодолевать текущие трудности, есть стимул биться за продолжение работы и т.п.
В сентябре 2012 года купил квартиру в Хельсинки. Тогда была тоже первая лупа на 1 год. Правда контракт бессрочный. Банк ипотеку дал, так что просто сходите в банк.
Да-да_ именно_читайте внимательно договор--- в котором написано_что вы можите изменить договор, что можите оплачивать больше, раньше, НО...
ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАТИТЬ ВСЮ СУММУ, С ПРОЦЕНТАМИ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМИ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ...(!)
Чё-т Вас заклинило, нет такого требования. Мы осенью продали первую квартиру и банку заплатили только оставшуюся часть долга и ни копейки больше. По Вашей логике банк должен был взятб ещё и проценты за остававшиеся много-много лет. Даже за досрочное погашение автокредита ничего переплачивать не было нужно.
Ну вот вы сказали всем спасибо и непонятно какие окончательные выводы сделали???
Я тут быстро прикинула для того что б выплатить 200 000 за 18 лет в месяц нужно платить 1300 + вастике примерно 300. Что вы об етом думаете?
Vega, извините, это я "ушла в себя и не вернулась обратно" :) Переваривала дополнительную информацию, и курсы языковые вечером, на интернет времени и сил не осталось. Спасибо за Ваш расчет. Буду думать. При текущей зарплате такая сумма не очень пугает, хотя больше, чем я планировала. Но не факт, что продлят контракт, не факт, что на тех же условиях, и почти факт, что я не продержусь на такой работе необходимые 18 лет. Поэтому как минимум жду сентября, чтобы определиться с дальнейшей работой.
Плюс такие вопросы нельзя решать без поддержки мужа, даже не материальной (рассчитываю только на свой заработок), а просто потому, что одна семья и, так или иначе, это его коснется.
Может стоит подумать о вариантах до 150 000, все-таки, с учетом процентов, разница значительная. Но даже при 200 000 и 4% я экономлю примерно 4000 в первый год. Я имею в виду разницу в потерях: проценты и аренда. В общем, время на подумать еще есть.
Но даже при 200 000 и 4% я экономлю примерно 4000 в первый год. Я имею в виду разницу в потерях: проценты и аренда. В общем, время на подумать еще есть.
Это не трагично, тем более вы всегда сможете продать квартиру, в крайнем случае, даже не выплатив её стоимость до конца.
В сентябре 2012 года купил квартиру в Хельсинки. Тогда была тоже первая лупа на 1 год. Правда контракт бессрочный. Банк ипотеку дал, так что просто сходите в банк.
Apps, спасибо, это обнадеживающая информация, значит со второй лупой точно дадут. У меня на работе заключили контракт только до последнего дня действия олескелулупы, сказали, что дольше не имеют права. Т.е. у меня получилось даже меньше года, потому, что о переводе договорились не с самого начала олескелулупы.
Пока не решится вопрос с продолжением работы, я в эту авантюру с ипотекой влезать не буду. Один раз уже влезла, фактически с нуля, получив хорошую годовую премию и добавив с кредитной карты на 10% первый взнос. А тут кризис 2008, зарплту сократили на 25% (как раз моя сумма по ипотеке), вообще народ стали сокращать. Больше я так в омут головой нырять не рискну :)
Но Ваш пример дает надежу.
Это не трагично, тем более вы всегда сможете продать квартиру, в крайнем случае, даже не выплатив её стоимость до конца.
Olka, да я, если честно, уже готова ввязаться в ипотеку, просто пытаюсь себя держать в руках. Во мне сидит глубоко запрятанная авантюристка. Ну и негативная реакция мужа на эту затею останавливает.
1. Перестаивать, перекрашивать, сменить линолиум на паркет и т.д. и т.п. - всё можно в арендном, по договорённости... а в "асу", и по-умолчанию, в лучшую сторону...
2. Правильно, жить нужно сейчас...! Поэтому выбрал максимально лучший вариант, купить который, никакой возможности нет, буть даже моя зарплаа в 3 раза выше... ;)
3. Купленная квартира, это лоторея насчёт покая, и всё такое... Завтра ваш сосед продаст свою квартиру многодетному сомалийцу, и аха... ;)
В моём случае, я просто сменю на другую, аналогичную, без лишних хлопот и затрат... ;)
Я люблю "ШОБ БУЛО" и не отделаться от этой мысли.
Пока что соседи-половина очень классные, даже не здороваются,
половина-"мыши",
наркоманов "заложила" на прошлой неделе полиции, растатукат курили что-то мне в гардеробную. НуА ВОПЩЕМ ОК, СОМАЛИЙЦЕВ НЕ ВИДЕЛА, хотя они тоже люди.
Olka, да я, если честно, уже готова ввязаться в ипотеку, просто пытаюсь себя держать в руках. Во мне сидит глубоко запрятанная авантюристка. Ну и негативная реакция мужа на эту затею останавливает.
Собирайте инфу, определитесь с местом, походите-погуляйте там,
изучите инфраструктуру. Это займет время.
А в банк я бы уже втихаря сходила и поспрашивала там.
Знание-сила.
:)
Чё-т Вас заклинило, нет такого требования. Мы осенью продали первую квартиру и банку заплатили только оставшуюся часть долга и ни копейки больше. По Вашей логике банк должен был взятб ещё и проценты за остававшиеся много-много лет. Даже за досрочное погашение автокредита ничего переплачивать не было нужно.
Тоже поддерживаю. Чтобы рассчитать фиксированную сумму за месяц, расчет платежей идет за весь период, предполагая, что сумма долга уменьшается каждый месяц (т.е. проценты действительно рассчитываются за весь период, с учетом погашения долга по графику). Делят на срок договора и получают сумму в месяц. Ориентировочно, если считать, что Вы ничего не будете гасить досрочно. А вот ее делят на погашение долга и проценты в зависимости от суммы долга именно в этом месяце. Если гасите досрочно, график и суммы пересчитываются. При полном досрочном погашении Вы платите только проценты этого месяца и оставшееся "тело кредита" безо всяких будущих процентов. Да доля процентов в первый месяц и год большая, но ничего лишнего, именно проценты с вашей суммы долга, набежавшие за этот месяц. Во всяком случае, так было в России. Не думаю, что в Финляндии условия более грабительские.
Shveshka
25-01-2013, 10:38
НЕТ!!!
Это глубочайшая ошибка, о которой я уже писАл..!)
% начисляется сразу, и до конца.
Вы, как теоретик, можете писать что угодно. :)
Я опираюсь на свой личный опыт покупки в кредит в разное время трёх квартир. В данный момент я тоже выплачиваю 3 кредита одновременно.
Это ж каким это образом, вы предлогаете "менять время от времени на более новую"..? этаж не жана... ;)
А почему нет? Пожить сначала в одной, потом продать, полученные деньги внести за новую, на остальное взять новый кредит так. Главное, до пенсии выплатить. :) В крайнем случае ближе к пенсии продать и переехать в квартиру поменьше (или новее или дешевле) - дети-то к тому времени будут жить отдельно.
А почему нет? Пожить сначала в одной, потом продать, полученные деньги внести за новую, на остальное взять новый кредит так. Главное, до пенсии выплатить. :) В крайнем случае ближе к пенсии продать и переехать в квартиру поменьше (или новее или дешевле) - дети-то к тому времени будут жить отдельно.
Всё правильно, немало людей так и поступают. Квартира купленная в кредит - это ещё не кабала и не обещание жить в ней до конца выплат :)
Собирайте инфу, определитесь с местом, походите-погуляйте там,
изучите инфраструктуру. Это займет время.
А в банк я бы уже втихаря сходила и поспрашивала там.
Знание-сила.
:)
1901 :) Вооот, замечательная идея. Первый год в новой стране считается самым сложным, а у меня будет такая приятная цель и , можно сказать, хобби: присматривать район, дом, банк. Эх! Нравится мне это :)
kk-rauta
25-01-2013, 10:54
Мы с семьей переехали жить в Хельсинки. За аренду квартиры платим 1000 евро в месяц. Меня жаба душит терять такие деньги. Начинаю думать: а не влезть ли в авантюру с ипотекой. Может быть есть другие варианты. Перечитала все, что нашла на этом форуме. Omistusoikeus и osaomistus показались не очень выгодными.
С ипотекой вроде бы выгодно, платишь не за аренду, а погашаешь долг, при этом можно продать и вернуть деньги.
С ипотекой интересуют основные вопросы:
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
- во всех ли банках возможно изменение процентов в большую сторону? Как часто это бывает? Например, в России в кризис мне так и не подняли процент, хотя в договоре такая возможность оговаривалась. Но там и процент был высокий 14%. И нервов потеряла изрядно в ожидании поднимут или нет.
- есть ли большое отличие в процентах у разных банков?
- дадут ли кредит и можно ли оформить собственность на одного члена семьи
- дадут ли кредит по второй олескелулупе на 4 года?
Если форум читала не внимательно и все эти вопросы уже обсуждались, буду очень благодарна за ссылки.
Позвольте узнать, для полноты ситуации!
Сейчас вы арендуете у города, частника или др.? Сколько метров и что входит в эту 1000, есть ли вода, свет, отопление, сколько вастике за обслуживание дома?
Всё правильно, немало людей так и поступают. Квартира купленная в кредит - это ещё не кабала и не обещание жить в ней до конца выплат :)
Вот эта возможность продать до выплаты кредита очень вдохновляет. В России получитьь согласие банка на продажу кредитной квартиры практически не возможно (во всяком случае, когда я этим интересовалась). Надо было найти отчаянного/безумного покупателя, который даст деньги на погашение долга, будет долго ждать закрытия кредита, снятия обременения и только потом сможет купить эту квартиру юридически. Может быть сейчас что-то и изменилось.
Всё правильно, немало людей так и поступают. Квартира купленная в кредит - это ещё не кабала и не обещание жить в ней до конца выплат :)
I Love It!!!
Как в МакДоналдсе!!
:agadou02:
Никаких кабалл (привет Мадонне :))
Захотел-живи, перехотел-реализуй.
Откуда я знаю что я хочу через 20 лет?
Позвольте узнать, для полноты ситуации!
Сейчас вы арендуете у города, частника или др.? Сколько метров и что входит в эту 1000, есть ли вода, свет, отопление, сколько вастике за обслуживание дома?
kk-rauta, извините, живем 1,5 месяца, поэтому могу ошибиться. Это маленькая трехкомнатная квартира 54м.кв от VVO. В 1000 евро входит все, кроме оплаты стоянки и общей сауны (это по желанию). Может позже еще какие-нибудь счета дойдут, но пока только эти платежи были. Снимали очень спешно, надо было найти жилье за 2 недели. Я была готова ехать в любую квартиру.Так что считаю, что очень даже не плохой вариант. Дом старый, но только что после какого-то капитального ремонта, все трубы, сантехника, ламинат,мебель на кухне новенькие.
Надо было найти отчаянного/безумного покупателя, который даст деньги на погашение долга, будет долго ждать закрытия кредита, снятия обременения и только потом сможет купить эту квартиру юридически.Жесть! Тут всё гораздо проще: находишь покупателя, извещаешь свой банк, когда и в каком банке будет заключена сделка, твой банк туда пересылает осакекирья (акции квартиры, так как тут многоквартирные дома - это АО) и сообщает работнику того банка, куда перевести деньги. И всё. :) Если продаёшь через риелтора, то он сам организует пересылку бумажек.
Жесть! Тут всё гораздо проще: находишь покупателя, извещаешь свой банк, когда и в каком банке будет заключена сделка, твой банк туда пересылает осакекирья (акции квартиры, так как тут многоквартирные дома - это АО) и сообщает работнику того банка, куда перевести деньги. И всё. :) Если продаёшь через риелтора, то он сам организует пересылку бумажек.
Ещё пламеннее полюбила Суоми.
:jiihaa:
mashinist66
25-01-2013, 11:38
Всё что написано просмотреть времени не хватает. Напишу (может в чём и повторю написанное выше) по свежим следам схожей эпопеи. Я пока учусь в местном "ПТУ" для взрослых и большой суммой денег не обладаю, но вот супруга уже узаконенно работает на хорошей должности с хорошей по финским меркам зарплатой. Жили до октября прошлого года в муниципальном VAV жилье. За 75м2 платили около 800е. Но как сказал один мой знакомый, хорошие соседи тоже стоят денег. Одним словом соц жильё это соц жильё, и публика там всякая водится, хотя есть и приличные варианты. К тому же давно хотели что то своё с уютной пихой и своей сауной. С одобрения супруги стал смотреть варианты. Она же посетив 2 банка узнала возможность кредитования. И так.. В каком банке выгоднее а вкаком не очень это не разрешимый вопрос, так как в разное время немного по разному в банках проходят акции по заманиванию клиентов. Конечно всегда выгоднее иметь дело в банке в коором у вас основной счёт, и будет лучше если там уже была ваша кредитная история (то есть вы брали и успешно погасили небольшой кредит). Исходя из этого у нас всё совпало на "наш" банк. Они предложили выдать 75% по ипотеке, а остальное внести нам, но так как у нас таких денег не было, то и эту сумму они нам предоставили. Единственное уточню, что эти 25% желательно не должны превышать 50тыс, иначе что бы выдать больше чем эту сумму должна будет решать какая то комиссия. Мы просто выплатили сразу часть от этих 25% снизив сумму до 50тыс. Но опять же повторю что у нас были кредитные истории и у жены виркапайка с достойной зарплатой. Чаще банк требует взноса части суммы кредита (от 10 до 30%) самому клиенту. Хотя мои знакомые брали так же в Осуспанки полную 100% лайну. Просто попали под хорошую акцию. Теперь насчёт страха потерять работу и не имеь возможностей выплаты лайны. Другой знакомый застраховал свою сделку и если вдруг он потеряет работу или окажется не трудоспособен в течении длительного срока за него этот кредит будут гасить. Кажется супруга сделала то же самое, но точно не помню. Она взяла на себя весь кредит, и не по тому что боимся за крепость семьи, а потому как я пока не имею работы и плюс приобретающий 1е своё жильё в Суоми имеет лготы и послабление в налогах. В планах для ребёнка так же приобрести квартиру и тут уже буду "хлопотать" я. И напоследок важная вещь. Приобретая жильё в кредит вы должны прожить в нём не менее 2ух лет. В противном случае вы будете платить налог с продажи (кажется 28% от разницы проданно - купленно), а это только осложнит ситуацию. Я знаю семью которая в результате разлада продала квариру в Хельсинки взятую в кредит и не проживя там 2ух лет была ещё и в минусах. Так что узнавайте, думайте, решайте. И удачи вам.
До исполнения 40 лет на приобритение первого жилья всегда была поблажка. Разве уже отменили?
Нет,не отменили. но почему вы пишите что после 40 взнос возьмут сразу 4%, я была в банке и мне сказали.что если я не успею купить дом до 40 лет.то буду каждый месяц платить 5%...?
А почему вы все пишите, что главное самому выплатить долг банку до пенсии? А почему нельзя потом лет через 15, наполовину выплаченное жилье продать своему ребенку же, а самому уйти в жилье поменьше или в аренду? А ребенок уже будет выплачивать остаток. Ну если это хороший дом например, или новая просторная квартира.
За ту зарплату, что я имею сейчас, я могу взять кредит, позволяющий мне купить ту самую рухлять... чего там оставлять то... ;)
А во вторых, это значит и самому прожить, и детям подарить детство, в этих самых трущёбах..(!)
Перечитай мои посты внимательней, я об этом уже писал...
Финник, я тебе три раза уже писала, и напишу в четвертый, что совсем не обязательно в той рухляди жить, ее можно и нужно сдавать в аренду.
Чон Сон Ы
25-01-2013, 14:51
Финник, я тебе три раза уже писала, и напишу в четвертый, что совсем не обязательно в той рухляди жить, ее можно и нужно сдавать в аренду.
А зачем ему с этой рухлядью и арендаторами вообще связываться?
Чон Сон Ы
25-01-2013, 14:54
Нет,не отменили. но почему вы пишите что после 40 взнос возьмут сразу 4%, я была в банке и мне сказали.что если я не успею купить дом до 40 лет.то буду каждый месяц платить 5%...?
Закон такой есть об освобождении от уплаты налога на переход недвижимости при приобретении первого жилья в возрасте покупателя модоже 40 лет. Это государство так помогает молодежи в приобретении жилья в собственность.
Нет,не отменили. но почему вы пишите что после 40 взнос возьмут сразу 4%, я была в банке и мне сказали.что если я не успею купить дом до 40 лет.то буду каждый месяц платить 5%...?
Вроде как до 30 было?
И вообще-то скидка на покупку первого жилья в том, что налог снижается на сумму процентов банку..
Чон Сон Ы
25-01-2013, 15:06
Вроде как до 30 было?
И вообще-то скидка на покупку первого жилья в том, что налог снижается на сумму процентов банку..
Не знаю, в каком году, но при моей жизни до 40 лет безналогово покупали. Если первое жилье. И налог с дохода тоже снижается, правильно.
А почему вы все пишите, что главное самому выплатить долг банку до пенсии? А почему нельзя потом лет через 15, наполовину выплаченное жилье продать своему ребенку же, а самому уйти в жилье поменьше или в аренду? А ребенок уже будет выплачивать остаток. Ну если это хороший дом например, или новая просторная квартира.
Я исхожу исключительно из того, что не хочу иметь долгов на пенсии, да и даст ли банк кредит так на долго, что он захватит и пенсионный возраст. А детей может быть больше, чем один, вряд ли они захотят иметь общую квартиру. ;)
Налог снижается на сумму процента банку при покупке первого жилья для всех возрастных категорий. Кроме того, покупающие первое жилье в возрасте до 40 лет освобождаюстя еще и от налога на покупку недвижимости ( квартира 1,6 %, свой дом 4% от стоимости ).
Вроде как до 30 было?
И вообще-то скидка на покупку первого жилья в том, что налог снижается на сумму процентов банку..
До 40-ка лет освобождают от уплаты варайнсииртоверо при покупке первого жилья.
Налог снижается на сумму процента банку при покупке первого жилья для всех возрастных категорий. Не только первого, там какая-то непростая схема.
А зачем ему с этой рухлядью и арендаторами вообще связываться?
Затем, что это даст возможность детям не начинать с нуля, а хотя бы с единицы.
Не только первого, там какая-то непростая схема.
Проценту по займу на квартиру пока еще в любом случае вычитаются из налогооблагаемого дохода. У правительства есть в планах отменить или сократить эту льготу для займа на собственое жилье.
Я исхожу исключительно из того, что не хочу иметь долгов на пенсии, да и даст ли банк кредит так на долго, что он захватит и пенсионный возраст.
Айре Самулин 85 - и она только что новый кредит на квартиру взяла, 140 кв.м на Булеварди прикупила :)
Я исхожу исключительно из того, что не хочу иметь долгов на пенсии, да и даст ли банк кредит так на долго, что он захватит и пенсионный возраст. А детей может быть больше, чем один, вряд ли они захотят иметь общую квартиру. ;)
Ой, ну разобрались бы там уже. Было бы что делить) Да и не всем, раздумывающим над покупкой жилья до пенсии очень далеко
Уменьшением налогооблагаемой суммы доходов государство компенсирует налогом на жилье-собственность :))
Ви не думайте шо в правителстве дураки сидят, там каждий еуро считают :))!!
Айре Самулин 85 - и она только что новый кредит на квартиру взяла, 140 кв.м на Булеварди прикупила :)
банки стремятся выдавать кредиты, это их основной бизнес. решение по выдаче определяется только лишь риском невозврата. если у Айре кредит гарантирован, допустим, собственной недвижимостью, или вкладами в этот банк, на 100%, то кому какое дело, сколько ей лет.
если таких твёрдых гарантий нет, то есть риск невозврата, параметрами расчёта которого будет и возраст, и семья, и зарплата, и другие кредиты и тд.
Айре Самулин 85 - и она только что новый кредит на квартиру взяла, 140 кв.м на Булеварди прикупила :)Вот когда у меня будут деньги на такую квартиру в таком районе, я тоже не буду беспокоиться по поводу наличия кредита в пенсионном возрасте. :gy:
Ой, ну разобрались бы там уже. Было бы что делить) Да и не всем, раздумывающим над покупкой жилья до пенсии очень далекоТак я это к тому, что, зачем продавать квартиру своим детям, если её можно сплавить кому-то другому, а дети купят потом что каждый сам захочет (глядишь, будет им что отсыпать после продажи большой и покупки себе поменьше).
Вот когда у меня будут деньги на такую квартиру в таком районе, я тоже не буду беспокоиться по поводу наличия кредита в пенсионном возрасте. :gy:
).
Она сказала: что успею - выплачу, а с остальным пусть наследники разбираются, но я хочу жить в центре и точка.
Чон Сон Ы
25-01-2013, 16:19
Затем, что это даст возможность детям не начинать с нуля, а хотя бы с единицы.
Откуда ты знаешь, как его дети будут начинать и как заканчивать?
Подстраховаться можно, но финник то сам наверно понимает свои желания и свои возможности?
До 40-ка лет освобождают от уплаты варайнсииртоверо при покупке первого жилья.
Я в пролете, уже давно....
Но для жены хорошая новость!
Чесслво, раньше было до 30, 100%!
TEKILA_BUM
25-01-2013, 16:41
Я в пролете, уже давно....
Но для жены хорошая новость!
Чесслво, раньше было до 30, 100%!
Всегда было до 40, 100 %
Микка К.
25-01-2013, 17:05
Я вот одного не пойму,или вы своих детей дураками считаете,или сами помирать собрались,как дети свои семьи заведут? ))
К тому времени,как вы помрёте,то обрастёте целым комом наследников из детей своих,своих бывших супругов,внуков,племянников и прочая,прочая,прочая вода на киселе...из-за этой старой халупы они лишь все пересрутся друг с другом до конца своих дней ))
Ваши дети сами заработают и внуки тоже...они ж тут родились,у них по сравнению с нами одни козыри на руках :) и уж если мы смогли всё это уже будучи взрослыми,в новой стране,с нуля,за десяток лет,то нас они уж точно переплюнут :)
Так я это к тому, что, зачем продавать квартиру своим детям, если её можно сплавить кому-то другому, а дети купят потом что каждый сам захочет (глядишь, будет им что отсыпать после продажи большой и покупки себе поменьше).
Ну или так. Да. Поинт именно в том, что незачем подсчитывать лихорадочно свои года до пенсии, вычисляя успеешь погасить долг или нет. Или загадывать, хватит ли сил работать еще лет двадцать или не хватит.
Микка К.
25-01-2013, 17:41
Ну или так. Да. Поинт именно в том, что незачем подсчитывать лихорадочно свои года до пенсии, вычисляя успеешь погасить долг или нет. Или загадывать, хватит ли сил работать еще лет двадцать или не хватит.
Люсь,а зачем работать до пенсии?
Откуда ты знаешь, как его дети будут начинать и как заканчивать?
Подстраховаться можно, но финник то сам наверно понимает свои желания и свои возможности?
Финник сам сказал: его дети будут бедными студентами
Люсь,а зачем работать до пенсии?
Так я об этом и говорю. Лично я буду работать ровно до 50-ти.
Микка К.
25-01-2013, 17:45
Так я об этом и говорю. Лично я буду работать ровно до 50-ти.
Я тоже :) Но мои 50 быстрее придут ))
Чон Сон Ы
25-01-2013, 17:48
Так я об этом и говорю. Лично я буду работать ровно до 50-ти.
А я до 75 лет доработаю, а потом выйду замуж за богатого миллионера.
Я вот одного не пойму,или вы своих детей дураками считаете,или сами помирать собрались,как дети свои семьи заведут? ))
К тому времени,как вы помрёте,то обрастёте целым комом наследников из детей своих,своих бывших супругов,внуков,племянников и прочая,прочая,прочая вода на киселе...из-за этой старой халупы они лишь все пересрутся друг с другом до конца своих дней ))
Ваши дети сами заработают и внуки тоже...они ж тут родились,у них по сравнению с нами одни козыри на руках :) и уж если мы смогли всё это уже будучи взрослыми,в новой стране,с нуля,за десяток лет,то нас они уж точно переплюнут :)
Всем родителям, которые работают на детей,
ВОТ ЭТО ПРОЧИТАТЬ 5 РАЗ.
Если детям дать школу, мировоззрение, пример как не сдаваться в трудностях,
образование - хоть Сорбонну-Кембридж, наконец мож фирму основать,
вы будете самым-самым родителем. А больше им ничего не нужно.
("Что, дети, хотите на Рождество, подарок ,деньги или время с нами?"
"ВРЕМЯ!!!")
100 лет живите и радуйтесь, прогнозы такие, что мы до 100 дотянем
:wisdom: :wisdom: :rulez: :grob: :mar:
Чон Сон Ы
25-01-2013, 18:13
Всем родителям, которые работают на детей,
ВОТ ЭТО ПРОЧИТАТЬ 5 РАЗ.
Если детям дать школу, мировоззрение, пример как не сдаваться в трудностях,
образование - хоть Сорбонну-Кембридж, наконец мож фирму основать,
вы будете самым-самым родителем. А больше им ничего не нужно.
("Что, дети, хотите на Рождество, подарок ,деньги или время с нами?"
"ВРЕМЯ!!!")
100 лет живите и радуйтесь, прогнозы такие, что мы до 100 дотянем
:wisdom: :wisdom: :rulez: :grob: :mar:
Вот помню в детстве, еще во времена СССР видела я у сеседки на стенах два огромных ковра. Так она хвасталась, что это наследство её сыновей: Один ковер Феденькин, второй Васяткин. Очень я завидовала её детям, потому, что у нас был один единственный маленький коврик на пятерых.
Вобщем, трудно у меня жизнь начиналась.
Вот помню в детстве, еще во времена СССР видела я у сеседки на стенах два огромных ковра. Так она хвасталась, что это наследство её сыновей: Один ковер Феденькин, второй Васяткин. Очень я завидовала её детям, потому, что у нас был один единственный маленький коврик на пятерых.
Вобщем, трудно у меня жизнь начиналась.
А где ковры?
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.
ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана .
Чон Сон Ы
25-01-2013, 18:27
А где ковры?
Во первых, это не мои ковры. А висят они все там же, в квартире у тети Фиры. :D
TEKILA_BUM
25-01-2013, 18:34
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.
ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана .
+1000! Даже думать нечего!
Если детям дать школу, мировоззрение, пример как не сдаваться в трудностях,
образование - хоть Сорбонну-Кембридж, наконец мож фирму основать,
вы будете самым-самым родителем.Но от дополнительных деньжат я бы всё равно не отказалась. :gy:
Чон Сон Ы
25-01-2013, 18:36
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.
ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана .
За 190 - 250 тысяч можно в Тампере 4 комнатную ривитало сейчас купить, в том числе новые. Цены на промышленные товары соответственно поднялись в 3 раза.
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.
ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана .
Согласна.............
Но от дополнительных деньжат я бы всё равно не отказалась. :гы:
И я бы не отказалась. Особенно, когда бы я захотела купить ривитало в Тампере за 300 000, а банк бы мне сказал:Всё хорошо, и сама ты красиво выглядишь, и работа у тебя благодаря Сорбонне -хорошая, прямо вот согласны мы дать тебе кредит прямо тут же, но есть ли у тебя 15% от стоимости наличностью? А я б сказала: А вот они. От бабулечки любимой однушечка за 50 000 есть.
Согласна.............
да все согласны. я за дом кредит плачу сейчас 750 в месяц. из них корко 150,а 600 в свои карман,считай откладываю.
не зря я билась с банками за получение кредита.
за сколько ,интересно, я бы снимала 240 кв.м?
да все согласны. я за дом кредит плачу сейчас 750 в месяц. из них корко 150,а 600 в свои карман,считай откладываю.
не зря я билась с банками за получение кредита.
за сколько ,интересно, я бы снимала 240 кв.м?
Ну не все. Кто-то из последних сил пытается доказывать, что вуокра ихНЕЕ всё
Чон Сон Ы
25-01-2013, 18:48
Согласна.............
Согласна ия , что многие поимели прибыль при продаже старых квартир в 2005 - 2008 год, до начала мирового финансового кризиса в США.
А видела и тех, кто орал благим матом, что в конкурс пошёл, потому что никто не захотел платить мююнтихинта. И таких случаев 50% на 50%
Тут надо быть очень осторожным и понимать чем рискуешь.
Видела я Люся, как наследники делили деньги от продажи бабкиной квартиры. Каждому досталось по 12 тысяч с копейками. Потому что кваритрка была такая засранная, что еле еле продали фирме по ремонту квартир. А девелоперы все хищники, чуть ли не за бесплатно берут.
Согласна ия , что многие поимели прибыль при продаже старых квартир в 2005 - 2008 год, до начала мирового финансового кризиса в США.
А видела и тех, кто орал благим матом, что в конкурс пошёл, потому что никто не захотел платить за мююнтихинта. И таких случаев 50% на 50%
Тут надо быть очень осторожным и понимать чем рискуешь.
Видела я Люся, как наследники делили деньги от продажи бабкиной квартиры. Каждому досталось по 12 тысяч с копейками. Потому что кваритрка была такая засранная, что еле еле продали фирме по ремонту квартир. А там девелоперы такие, что чуть ли не за бесплатно берут.
блин, ну хоть 12 000. Уже хлеб
Про риски всё знаю. Всё понимаю. Потому-то сама так и не купила. И живу в Aсумисоикеус. Но я в другом нашла успокоение. Там тоже риски. Ну, а что делать? Кто не рискует, тот сам себе доктор.
Чон Сон Ы
25-01-2013, 18:54
блин, ну хоть 12 000. Уже хлеб
Внукам своим пятерым по 12 тыщ каждому от бабушки! Можно умереть с чувством выполненного долга. Замечательно!
Чон Сон Ы
25-01-2013, 18:56
Про риски всё знаю. Всё понимаю. Потому-то сама так и не купила. И живу в Aсумисоикеус. Но я в другом нашла успокоение. Там тоже риски. Ну, а что делать? Кто не рискует, тот сам себе доктор.
А почему не купишь целый керростало на двадцать квартир? Так многие делают.
Тут надо быть очень осторожным и понимать чем рискуешь.
.
когда тут у нас типа крисис крисис был? лет так 3,5 назад. вот я покупала паритало за 270,а продавец за три года до этого платила 340.
то есть продав,она попала на долг банку в тысяч 60. ну не судьба у нее там муж умер,и деваться некуда было,хотя можно было найти варианты,сдать,платить только корко..
ну ладно,я через год избавилась от этого счастья а 290 . ну 10 заплатила фирме продавцу посреднику.
а вот сейчас прошло те самые 3,5-4 года и там в том самом месте те самые паритало стоят те же 340 и ни копейкой меньше.
понимать ,надо всегда,я,вот не заработала 60 000 за три года.. :D
Про риски всё знаю. Всё понимаю. Потому-то сама так и не купила. И живу в Асумисоикеус. Но я в другом нашла успокоение. Там тоже риски. Ну, а что делать? Кто не рискует, тот сам себе доктор.
Рисковать можно но с умом, если у тебя есть например 50000 ты 40000 вложи в покупку квартиры и 10000 оставь, не трогай, только на квартиру. Тогда не надо и страховку зря платить и напрягаться если что-то где-то не срослось с работой или на отпуск надо. Я за то что бы строить свои риски так что б не надо было волноваться. Риски долwны быть разумными, а будет возможность платить больше - плати, нiкто ведь не запреwает. Конечно ето занимает время и заставляет обдумать всё строение твоей жизни, но мне так удобно.
А почему не купишь целый керростало на двадцать квартир? Так многие делают.
в Лохья на 60 квартир провалось кинтейсто.
или в Коувола на 40...
буквально за гроши..
Чон Сон Ы
25-01-2013, 19:14
в Лохья на 60 квартир провалось кинтейсто.
или в Коувола на 40...
буквально за гроши..
Я сама не занимаюсь недвижимостью, я только Люсеньку консультирую.
Но в случае, если кунта продает курростало, надо понимать, продает прыбылеприносящие активы для уменьшения долгов государству или потому что не ликвид? А как узнать, если сам не в халлинто и знакомых в муниципалитете нетю?
Во первых, это не мои ковры. А висят они все там же, в квартире у тети Фиры. :D
Теперь осталось познакомиться с Фелей и Васей
:D
Я сама не занимаюсь недвижимостью, я только Люсеньку консультирую.
Но в случае, если кунта продает курростало, надо понимать, продает прыбылеприносящие активы для уменьшения долгов государству или потому что не ликвид? А как узнать, если сам не в халлинто и знакомых в муниципалитете нетю?
ну что Коувола,что Лохья-ясно дело,что там в аренду это дело сдать можно,но недорого.. не столицы.
а вот про Коуволу сейчас спросила- надвигался ремонт фасадов,поднимать аренду?
а насколько? ну то есть прибыль не настолько прибыльной обещала быть.
Чон Сон Ы
25-01-2013, 19:21
Теперь осталось познакомиться с Фелей и Васей
:D
:lol: Обязательно надо познакомиться!
Теперь осталось познакомиться с Фелей и Васей
:Д
да ладно,это ж не шёлковые ковры ручной работы по 30 000 долларов за штюку?
Микка К.
25-01-2013, 19:22
понимать ,надо всегда,я,вот не заработала 60 000 за три года.. :D
Не переживай.Халявные деньги на чужих слезах это всегда нагрузка на карму,так что лучше "не заработать",чем ....
Чон Сон Ы
25-01-2013, 19:25
ну что Коувола,что Лохья-ясно дело,что там в аренду это дело сдать можно,но недорого.. не столицы.
а вот про Коуволу сейчас спросила- надвигался ремонт фасадов,поднимать аренду?
а насколько? ну то есть прибыль не настолько прибыльной обещала быть.
Можно и в Коуволе и в Лохъе бизнесами промышлять, не вопрос. У меня то сил нет на бизнесс, не бизнеслэди я. :D
Чон Сон Ы
25-01-2013, 19:26
да ладно,это ж не шёлковые ковры ручной работы по 30 000 долларов за штюку?
А сколько сейчас такой ковер шерстяной будет стоить производства Тюркистан 1980 года размером 3 на 4 метра?
Не переживай.Халявные деньги на чужих слезах это всегда нагрузка на карму,так что лучше "не заработать",чем ....
ты не понял, я не заработала,потому,что не стала жить там три года и дожидаться выравнивания цен или роста. ничьих слёз там не участвовало.
купили,школа далеко, все соседи снобы,слышимость через стену громче,чем внутри самой квартиры, не наше жильё..
А сколько сейчас такой ковер шерстяной будет стоить производства Тюркистан 1980 года размером 3 на 4 метра?
ой,кто бы знал. я в славном городе Питере стояла с папой в очереди за таким примерно. часов пять. году в 80,ну да, ну да.
я даже цену назову по тем временам-120 рублей,чуть меньше чем 3 на 4, ну у меня папа простой советский лётчик был-мог себе позволить коврик купить.
где сейчас тот коврик-знать не знаю.
Внукам своим пятерым по 12 тыщ каждому от бабушки! Можно умереть с чувством выполненного долга. Замечательно!
Я хочу посмотреть на человека, который скажет: мне лучше ничего, чем жалкие 12 тысяч.
А почему не купишь целый керростало на двадцать квартир? Так многие делают.
Потому что у меня нет на это мощностей. Были бы, обязательно бы купила
Я хочу посмотреть на человека, который скажет: мне лучше ничего, чем жалкие 12 тысяч.
иногда ,люсенда, и доброе слово было бы приятным. а не только сколько-то там тыщ.
умер папа, квартиру свою подарил бабце одной,на которой жениться не хотел.
а мне вот ничего не надо,отдала бы та бабца томик Пушкина да часы,которые на телевизоре стояли. но не судьба ни часов,ни Пушкина..
А почему не купишь целый керростало на двадцать квартир? Так многие делают.Не 20, но 10 квартир — это реально.
30% инвестирование в 10 квартир стоимостью по 100 тыс. евро требует гаранта в 300 тыс. евро. Скажем, через три года после продажи в среднем на 30 тыс. дороже (- треть налог) даёт прибыль в 200 тыс. евро (!)
НО! Проблема в том, что многие бояться одного - а вдруг, как в лихие 90-е цены на жильё внезапно начнут падать, а деньги начнут дорожать. Инвестирование - это всегда риск. Тогда жильё в 400 тыс. марок упало до 300 тыс., а корко подскочило аж до 17% - пришлось ждать достаточно долго, чтобы вынуть просто вложенные деньги без прибыли.
Честно признаюсь - те времена сильно испортили желание инвестировать. С возрастом рисковать совсем не хочется: по молодости привлекают журавли в небесах, а с годами - синицы в руках. ;)
KALAMIES
25-01-2013, 21:32
....И еще - указываемые в объявлениях mh и vh не имеют ничего общего с долгом собственника за квартиру. Разница между этими цифрами - часть долга всего колхоза, которая приходится на эту квартиру и которую надо выплатить тем или иным способом.
Обычно всё сходится.
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.
ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана .
Купи убитенькую в Таллине или Риге. Отремонтируй, сдай ... лет через 10-15 наверняка поимешь раза в 2-3 больше. Есть усовсем убитенькие - после алкашей или нариков. Но это ж бетон - что там ремонтировать?
Купи убитенькую в Таллине или Риге. Отремонтируй, сдай ... лет через 10-15 наверняка поимешь раза в 2-3 больше. Есть усовсем убитенькие - после алкашей или нариков. Но это ж бетон - что там ремонтировать?
была тема,говорят, с квартирами в Прибалтике. но не ноё,однозначно. я в этой теме вобще никак не понимаю.
я ,уж если на то пойдёт,в псковской области старый дом куплю,в чистом поле. все роднее.
Чон Сон Ы
25-01-2013, 21:59
Не 20, но 10 квартир — это реально.
30% инвестирование в 10 квартир стоимостью по 100 тыс. евро требует гаранта в 300 тыс. евро. Скажем, через три года после продажи в среднем на 30 тыс. дороже (- треть налог) даёт прибыль в 200 тыс. евро (!)
НО! Проблема в том, что многие бояться одного - а вдруг, как в лихие 90-е цены на жильё внезапно начнут падать, а деньги начнут дорожать. Инвестирование - это всегда риск. Тогда жильё в 400 тыс. марок упало до 300 тыс., а корко подскочило аж до 17% - пришлось ждать достаточно долго, чтобы вынуть просто вложенные деньги без прибыли.
Честно признаюсь - те времена сильно испортили желание инвестировать. С возрастом рисковать совсем не хочется: по молодости привлекают журавли в небесах, а с годами - синицы в руках. ;)
Все правильно пишешь, только для тех, кто умеет или повезло с нуля заработать быстро. Меня тоже привлекает существование тихое, без риска и эмоций, благо жизнь подарила возможность. :D
Чон Сон Ы
25-01-2013, 22:01
Я хочу посмотреть на человека, который скажет: мне лучше ничего, чем жалкие 12 тысяч.
Конечно же лучше Люся, о чем речь?
Финник, я тебе три раза уже писала, и напишу в четвертый, что совсем не обязательно в той рухляди жить, ее можно и нужно сдавать в аренду.
А зачем ему с этой рухлядью и арендаторами вообще связываться?
Вот именно...зачем..? Я что, не могу эти лишние пару сот по-другому заработать..? Зачем так сложно то..? На гране фола... и с контрой "Асу", с оплатой "вастике", нологовой, жильцами, с жилконорой, ремонтами, непредвденныи расходами типа холодильник сломался... и т.д. и т.п.
Я вот при всём при том, в бизнес и не лезу... не моё это, лишняя головная боль... заботы, время... хотя и сособности вроде есть и идеи... нафик..
Вот топикстартер пишет платит за 50 м.кв. в муравейнике 1000 евро (!), а я за осуществлёную мечту, всерелести которой здесь описывал, всего 700..(!)
Так вот 300, легко идут в копилку, а не в виде процентов банку... ;) Только разница в том где ростут мои дети, по сравнению с... с много чем тем, что можно преобрести за 100-120 тыш - офигительная... ;)
Счёт в банке, или банку с наличкой, всё детям проще и приятнее будет получить, чем ячейку в обвалившемся муравейнике... ;)
"Сообщение от vilkas
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.
ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана ."
За 190 - 250 тысяч можно в Тампере 4 комнатную ривитало сейчас купить, в том числе новые. Цены на промышленные товары соответственно поднялись в 3 раза.
Я тоже непонял, что-за ривитало такое, за 300 т... (?) ;)
Ну и давай немножко займёмся математикой...
Положим чтобы тогда купить тот ривитало, нужно было бы в банке, с учётом оформления, взять 120 тыш.
Не сложный подчёт на банковском калькулятуре, со средним для прошедших последних 10 лет, возьмём скромненько 4%, получаем, что ежемесечный взнос при ануидном способе кредитования, 727 евр в месяц, и того за 10 лет ты бы выплатила = 87 240 евро (!) Неоплаченая доля осталась бы 72 049 Евр. Т.е. в сумме это бы составляло 159 289 евр.
Что это за сумма? Это если бы ты решила продать эту квартирку, с невыплаченным долгом, и при этом ничего не потярять...(!) Т.е. остаться с дыркой от бублика... ZERO! ;)
да все согласны. я за дом кредит плачу сейчас 750 в месяц. из них корко 150,а 600 в свои карман,считай откладываю.
не зря я билась с банками за получение кредита.
за сколько ,интересно, я бы снимала 240 кв.м?
Я вот с вас удивляюсь... одна 150 корко платит, другая уверяет, чт вобще 50 из 800..(?!) У вас что, разве нет графика выплат на руках...? Там же всё расписано, сколько реальная выплата в месяц, сколько по %%...
Из приведённого мной примера, (120 000 на 20 лет), в как-раз выплата в этих пределах, 720-750 евр.. Так вот 600 в свой карман, а 150 корко, в графике это уже эээ... 172 -й месяц.. т.е. ты уже платишь 15-й год..? ;)
В таком случае ты уже выплатила банку 129 000, из которых 48 000 по %%% (считай прибыль банка..) ;)
Конечно же лучше Люся, о чем речь?
Я не знаю, о чем у тебя речь, а у меня о том, что 12 тысяч это 10 % от стоимости двушки, и человеку не придется лишние 4 года жить на аренде, накапливая их, он сможет купить жилье сразу.
Финник: никогда не напишут они сумму правильную. Я вот например никогда не верю людям пока документ не увижу.
Микка К.
26-01-2013, 10:27
Я вот с вас удивляюсь...
Из приведённого мной примера, (120 000 на 20 лет)..
Ну,ты ещё на 30 лет возьми такую ссуду ))
Разговор был о том,что если аренда в 1000 евро,то уж лучше купить своё!
И если человек имеет возможность выплачивать эту штуку ежемесячно,то и с кредитом лучше разобраться в короткие сроки,а тянуть это ярмо всю жизнь (и соответственно переплачивая при этом)
Я тоже не поленился и залез в калькулятор банка,так вот ссуда в 120 000, на 10 лет ,при своих 10 000 евро,предполагает ежемесячную выплату в 990 евро.То есть эта сумма уже с %-ами банку.
Умножаем 990 евро на 120 месяцев (10 лет) и получаем сумму в 118 800.
То есть переплата за 10 лет составила 8 800 евро,в пересчёте на месяц это 73 е/кк
ПС.Таже ссуда на 30 лет-это ежемесячный платёж банку всего 382 евро.Но переплата банку за 30 лет составит 27 520 евро,а в пересчёте на месяц это 77 е/кк
ППС.Кстати,банковский % при покупке недвижимости сейчас всего 1,542% ...
"Сообщение от вилкас
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.
ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана ."
Я тоже непонял, что-за ривитало такое, за 300 т... (?) ;)
Ну и давай немножко займёмся математикой...
Положим чтобы тогда купить тот ривитало, нужно было бы в банке, с учётом оформления, взять 120 тыш.
Не сложный подчёт на банковском калькулятуре, со средним для прошедших последних 10 лет, возьмём скромненько 4%, получаем, что ежемесечный взнос при ануидном способе кредитования, 727 евр в месяц, и того за 10 лет ты бы выплатила = 87 240 евро (!) Неоплаченая доля осталась бы 72 049 Евр. Т.е. в сумме это бы составляло 159 289 евр.
Что это за сумма? Это если бы ты решила продать эту квартирку, с невыплаченным долгом, и при этом ничего не потярять...(!) Т.е. остаться с дыркой от бублика... ЗЕРО! ;)
Ну открой саит ойкотие и забей туда новое ривитало 4 комнаты город Тампере..
и будет тебе 300 тысяч.
про математику. если стоило 100000,оформление никак не 15 000,а 500 еуро в среднем.
десять лет я бы платила и заплатила бы уже половину,то есть 50 долга осталось..
а продала бы за 250. банку остаток долга 50 итого на руках у меню 200 ( минус мои выплаченные )50 прибыли. это приблизительно.
или бы я платила 800 за вуокру все десять лет,сколько бы я отдала? и с чем на руках бы осталась?
я никого не уговариваю,у всех свои обстоятельства,чтобы брать кредит или не брать кредит. не всем кредит дают. и не всем дают асумистуки,у кого сьёмное жильё.
Микка К.
26-01-2013, 11:07
Ну открой саит ойкотие и забей туда новое ривитало 4 комнаты город Тампере..
и будет тебе 300 тысяч.
.
Этуовипистеком предлагает новенькие 4-х комнатные квартирки в Тампере в рядных домах от 240 Ке..,как впрочем и в Турку :)
А вот перед ссудами у финника какой-то панический страх...или с математикой плохо ))
[QUOTE=finnik Это если бы ты решила продать эту квартирку, с невыплаченным долгом, и при этом ничего не потярять...(!) Т.е. остаться с дыркой от бублика... ZERO! ;)[/QUOTE]
я купила квартиру за 80000,платила кредит 700 в месяц,полтора года,вложила в ремонт 15000 продала за 110000. ну и налоговой 28 % налог на прибыль.. и что я потеряла за полтора года? жалею,что продала,надо было сдавать еще лет пять,сейчас такая квартира уже 140 стоит.
а невыплаченный долг банк себе автоматом забирает при сделке покупки-продажи.
Ну,ты ещё на 30 лет возьми такую ссуду ))
Разговор был о том,что если аренда в 1000 евро,то уж лучше купить своё!
И если человек имеет возможность выплачивать эту штуку ежемесячно,то и с кредитом лучше разобраться в короткие сроки,а тянуть это ярмо всю жизнь (и соответственно переплачивая при этом)
Я тоже не поленился и залез в калькулятор банка,так вот ссуда в 120 000, на 10 лет ,при своих 10 000 евро,предполагает ежемесячную выплату в 990 евро.То есть эта сумма уже с %-ами банку.
Умножаем 990 евро на 120 месяцев (10 лет) и получаем сумму в 118 800.
То есть переплата за 10 лет составила 8 800 евро,в пересчёте на месяц это 73 е/кк
ПС.Таже ссуда на 30 лет-это ежемесячный платёж банку всего 382 евро.Но переплата банку за 30 лет составит 27 520 евро,а в пересчёте на месяц это 77 е/кк
ППС.Кстати,банковский % при покупке недвижимости сейчас всего 1,542% ...
Ну разговоры тут самые разные...
Если разговор топикстартера, о штуке в месяц аренды, так за 120 штук в столице можно разве что сарай для мусорников купить... ;)
Да и тут со 120 особо не разгонишся.., а именно то о чём я и говорил получим, т.е. потрёпанную халупу в Лаусте-Варисуо... ;)
Мне это нафик не нужно...
Мало того, ты задал условия кредита, который я никак не потяну:
1. Не знаю где ты считаешь, но на приведённом тобой счётчике в Данска-банки, ежемесячные выплаты получаются не 990, а 1104 евр/месяц, что в сумме приводят к выплате за 10 лет
" 1.104 € kuukausierällä tämän lainan maksaminen kestää 121 kuukautta ja kokonaiskustannuksesi on 133.604 €"
2. К этим 1100, добавяем вастике, электричество и т.д. ...= полторы штуки !!!
Кто ж мне такой кредит даст и с чего платить..??!! ;)
.. я купила квартиру за 80000,платила кредит 700 в месяц,полтора года,вложила в ремонт 15000 продала за 110000. ну и налоговой 28 % налог на прибыль.. и что я потеряла за полтора года?..
Быстро посчитал... Ты пролетела где-то на 21 000 ...
"Поздравляю тебя Шарик, .. ...." ;)
Быстро посчитал... Ты пролетела где-то на 21 000 ...
"Поздравляю тебя Шарик, .. ...." ;)
Дешевле всего жить в социальной квартире, даже в плюсе будете, счетовод :) А кто-то выбирает переплатить за комфорт и существование на своих условиях, а о том, что на этом наварил банк, вообще думает в последнюю очередь. Обдумывание начинается с "насколько я могу позволить себе так или эдак", а не что может себе позволить финник или кто-то еще.
Как вы не понимаете. Если вы не переплатите проценты банку, значит переплатят ваши дети. Все равно когда-то и кому-то надо начинать. Или вашему роду на роду написано голытьбой болтаться?
Быстро посчитал... Ты пролетела где-то на 21 000 ...
"Поздравляю тебя Шарик, .. ...." ;)
в кском месте интересно?
полтора года аренды -это 15 тысяч чужому дяде и все.(аренда800)
полтора года в своей квартире по 700 в месяц-это 300 банку и 400 себе..
плюс продала дороже,чем купила,
где я пролетела,никак не пойму?
я купила квартиру за 80000,платила кредит 700 в месяц,полтора года,вложила в ремонт 15000 продала за 110000. ну и налоговой 28 % налог на прибыль.. и что я потеряла за полтора года? жалею,что продала,надо было сдавать еще лет пять,сейчас такая квартира уже 140 стоит.
а невыплаченный долг банк себе автоматом забирает при сделке покупки-продажи.
110 - (80 + 15 + 80*1.5*3%) = 11.4 т. евро до налогов, ~8.2 т прибыли после налогов. оплаты по кредиту в расчёт не включил, так как те же деньги вернулись обратно после продажи. %% банку взял 3% годовых.
если в расчёт брать коммунальные услуги, пусть 300 евро в мес., тогда они уменьшат прибыль ещё на 5.4, всё равно остаётся плюс 2.8. в случае аренды, допустим по 0.7 в месяц, получаем чистый убыток 12.6, таким образом этот сценарий купли-продажи выгоднее сценария аренды на 15.4 т. евро за полтора года, или около 1 т в месяц.
похоже, у некоторых арифметика хромает.
в кском месте интересно?
полтора года аренды -это 15 тысяч чужому дяде и все.(аренда800)
полтора года в своей квартире по 700 в месяц-это 300 банку и 400 себе..
плюс продала дороже,чем купила,
где я пролетела,никак не пойму?
Объясяю.
80 000 квартира + 15 000 ремонт = 95 000
Берём кредит... (я то не знаю условий где брала, на каких условиях, какой %, на сколько лет..?)
Взял среднее: 95000 - 3%- ануитный
В месяц= 917, за 18 месяцев= 16506, остаток невыплаченый= 82658, в сумме 99164
Продала за 110 000, минус налог 28%= 30 800
99164+30 800 = 129 964 - это общие затраты, или цена, при которой сумма между начальной стоимостью и прадажей была бы 0
Но ты продала за 110 000, т.е. осталась в минусе (129 964 - 110 000= 19 964 (!) )
В первый раз где-то посчитал чуть по другому... на тышу больше.. погоды не делает, ты в пролёте, как фанера над Парижем... ;)
Как вы не понимаете. Если вы не переплатите проценты банку, значит переплатят ваши дети. Все равно когда-то и кому-то надо начинать. Или вашему роду на роду написано голытьбой болтаться?
А если разницу в чюлок и под матрас откладывать, сняв совсем дешёвой социальное..? ;)
Я пока что, отстаиваю сторону голотьбы...
Вот когда сам чёнить куплю, тогда может быть буду убеждать в другом... с другими выкладками...
Микка К.
26-01-2013, 17:17
Продала за 110 000, минус налог 28%= 30 800
Налог будет с 30 000 (110 000-80 000) ,а не со всей суммы ;)
Да и 15000 вложенные в ремонт тоже можно частично вернуть :)
Объясяю.
Продала за 110 000, минус налог 28%= 30 800
.. ;)
Финник, этот налог платится с myyntivoitto, а не со всей суммы.
Микка К.
26-01-2013, 17:25
Да и тут со 120 особо не разгонишся.., а именно то о чём я и говорил получим, т.е. потрёпанную халупу в Лаусте-Варисуо... ;)
Мне это нафик не нужно...
Давай,разговаривать продуктивно,а?
Вот ты сейчас сколько платишь аренду (+свет/вода/парковкаЭсауна) и за сколько комнат/квадратов?
KALAMIES
26-01-2013, 17:36
Мы вот уже два года как купили своё жильё. Трудно представить, что платить ещё минимум 18 лет, если ничего кардинально не изменится в худшую сторону (% по кредиту)
Нравится всё - и район и соседи. Вот ремонт закончили, именно так как хотели, теперь успокоимся надолго.)))) В аренде такого и не представить, что-то наворотить по своему вкусу, сантехнику всю заменить и кухонную технику тоже. Чувствуешь себя хозяином в квартире, а не жильцом. :) Тем более, когда уже седина на висках...
Давай,разговаривать продуктивно,а?
Вот ты сейчас сколько платишь аренду (+свет/вода/парковкаЭсауна) и за сколько комнат/квадратов?
714 вместе с парковкой (2 места, с двумя подогревами, одна - под крышей), с водой (если без перелива по норме... один раз в год переплатил 8 евро.. ), с интернетом (Вайфай, бесплатным рутером... ткчта и телефоны и телевизор и все компьюторы с инетом... на расстоянии до 25 метров от дома.. т.е. гуляя по лугу и лесу напротив дома, загарая на поляне, могу писать на форуме...), сауной, садом, прудом.. ну за электричество порядка 130 в квартал... тобишь 45 пер месяц... эээ... вроде всё.
Ривитало, 85 метров, 2 этажа... причём в половне дома, в жилой комнате, потолок в метрах 5.., т.е. в два этажа... как в церкве... ну и там балкон в комнату... ну и сарай конечно же... довольно просторный... К крыльцу могу подъехать на машине.. привести когда чё, покапаться, почистить... никому не мешает, квартира крайняя... вся территория вокруг - считай моя... ;) ... ну и..?
Микка К.
26-01-2013, 17:50
714 вместе с парковкой .. ну за электричество порядка 45 пер месяц... эээ... вроде всё.
Ривитало, 85 метров...
Итого 760 евро :)
Мне нужно отлучится на полтора часика.Потом проведу с тобой беседу о том,как ты грабишь себя и свою семью ))
714 вместе с парковкой (2 места, с двумя подогревами, одна - под крышей), с водой (если без перелива по норме... один раз в год переплатил 8 евро.. ), с интернетом (Вайфай, бесплатным рутером... ткчта и телефоны и телевизор и все компьюторы с инетом... на расстоянии до 25 метров от дома.. т.е. гуляя по лугу и лесу напротив дома, загарая на поляне, могу писать на форуме...), сауной, садом, прудом.. ну за электричество порядка 130 в квартал... тобишь 45 пер месяц... эээ... вроде всё.
Ривитало, 85 метров, 2 этажа... причём в половне дома, в жилой комнате, потолок в метрах 5.., т.е. в два этажа... как в церкве... ну и там балкон в комнату... ну и сарай конечно же... довольно просторный... К крыльцу могу подъехать на машине.. привести когда чё, покапаться, почистить... никому не мешает, квартира крайняя... вся территория вокруг - считай моя... ;) ... ну и..?
В хорошем государстве ты живешь, Финник. В очень хорошем, в котором всё очень гут с социальными благами
Итого 760 евро :)
Мне нужно отлучится на полтора часика.Потом проведу с тобой беседу о том,как ты грабишь себя и свою семью ))
Соврал. :( Жена говорит, что эта цена была два года назад... с марта уже будет ближе к 800... :( Ну тк, она платит, лучше мого знает... Но она правда не работает.. тк бы и вовсе не считал.. а то вот тут всё счтаю, хочу машину поновей, джип чё ли... чёб катер или яхту прикупить, самому таскать можно было б... яхт-клуб в километре... хоца... ;)
ну-ну... тафай, учи меня жить... может я чё и не догоняю... ;)
В хорошем государстве ты живешь, Финник. В очень хорошем, в котором всё очень гут с социальными благами
даа я на соцблага как-та не надеюсь... сам пнмаеш ли, сам... тк я и в Эстонии неплохо жил... Туда и вернусь на пенсии... домик прикуплю... там они копейки стоят... ;)
Итого 760 евро :)
Мне нужно отлучится на полтора часика.Потом проведу с тобой беседу о том,как ты грабишь себя и свою семью ))
Ой, уже уселась поудобнее, :) слушать
:)
Мы вот уже два года как купили своё жильё. Трудно представить, что платить ещё минимум 18 лет, если ничего кардинально не изменится в худшую сторону (% по кредиту)
Нравится всё - и район и соседи. Вот ремонт закончили, именно так как хотели, теперь успокоимся надолго.)))) В аренде такого и не представить, что-то наворотить по своему вкусу, сантехнику всю заменить и кухонную технику тоже. Чувствуешь себя хозяином в квартире, а не жильцом. :) Тем более, когда уже седина на висках...
В первой квартире считала дни как я выплачу через 10 лет и будет мне счастье.
Сейчас даж не помню что там с годами, плачу и все, наслождаюсь своим углом.
даа я на соцблага как-та не надеюсь... сам пнмаеш ли, сам... тк я и в Эстонии неплохо жил... Туда и вернусь на пенсии... домик прикуплю... там они копейки стоят... ;)
Да где ж сам? Сам ты может, по твоим же словам, только халупу купить где-то там на куличках.
Да где ж сам? Сам ты может, по твоим же словам, только халупу купить где-то там на куличках.
Ну это не я так говорю, а в банке так думают... Я ж тут писал, хотел было домик прикупить, почти новый, но с водной аварией... не дали сволочи, даже 100 штук... Ртов говорят у тя много, а доходов мало... Я ж не могу все свои дохода им выдать...
Знаем, проходили... Я вот в Эстонии спонсарам рассказал свой бизнес-план, а они мне нифига и не дали... а потом сами запустили моё дело... хады, сволочи... :(
Налог будет с 30 000 (110 000-80 000) ,а не со всей суммы ;)
Да и 15000 вложенные в ремонт тоже можно частично вернуть :)
налог был 30 минус 15.
и его бы не было ,если б я не полтора,а два года владела квартирой.
110 - (80 + 15 + 80*1.5*3%) = 11.4 т. евро до налогов, ~8.2 т прибыли после налогов. оплаты по кредиту в расчёт не включил, так как те же деньги вернулись обратно после продажи. %% банку взял 3% годовых.
если в расчёт брать коммунальные услуги, пусть 300 евро в мес., тогда они уменьшат прибыль ещё на 5.4, всё равно остаётся плюс 2.8. в случае аренды, допустим по 0.7 в месяц, получаем чистый убыток 12.6, таким образом этот сценарий купли-продажи выгоднее сценария аренды на 15.4 т. евро за полтора года, или около 1 т в месяц.
похоже, у некоторых арифметика хромает.
все правильно,я так точно никогда считать не умела. у меня всегда приблизительно,может и неправильно,но в нужном направлении.
коммуналка была 140 в месяц,годовые 3,2.
да было реально выгодно,причём за очень котроткий срок все было наглядно. жалею о продаже до сих пор. ну хотя бы потому,что это был первый удачный опыт со своим жильём.
Микка К.
26-01-2013, 19:09
Соврал... с марта уже будет ближе к 800...
ну-ну... тафай, учи меня жить... может я чё и не догоняю... ;)
Ну,вот те сразу пример с картинками и цифрами-на,любуйся,2-х этажный ривитало и сараями,пихами и прочей так тобой ценимой атрибутикой:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13592155402860&itemcmd=move0&listSize=71&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1978349
Если у тебя есть 800 евро платить аренду,то смело шуруй в банк,показывай им платёжки и 100% ты получишь ссуду на нужную сумму,с условием выплаты банку тех же самых 800 е ежемесячно,но вместе с вастике :)
Лайна на 20 лет,при условии,что 9 Ке ты платишь сам,тебе обеспечена.
Месячный взнос - 484 е банку (это уже с %-ами). Плюс вастике-250 евро.
Итого 734 евро в месяц.Отдельно за свет и воду по счётчикам...тебе виднее сколько это в деньгах,но всегда есть возможность съэкономить ;)
Ну и? Всё,что тебе нужно,так это перевести вещи и продолжать жить,как привык,только в другом доме :)
Через 20 лет твои пацаны вырастут,сходят в армию,получат образование.Ты смело продаёшь эту квартиру,пусть даже за эти же самые 100 Ке,делишь на 4 части-дочери,сыновьям и вам старикам...по 25 000 евро на долю.Возвращаешься со своей старушкой в Эсти и спокойно встречаешь старость :)
ПС.И ещё...про %-ты банку. 484 е х 240 мес =116 160 евро.То есть за 20 лет ты переплатишь банку 16 160 евро...всего-то ;) Ну,а про 25 Ке с продажи на 4 доли я уже написал выше,так что сам посчитай столбиком,кто там попал на деньги ))
Объясяю.
80 000 квартира + 15 000 ремонт = 95 000
Берём кредит... (я то не знаю условий где брала, на каких условиях, какой %, на сколько лет..?)
Взял среднее: 95000 - 3%- ануитный
;)
ремонт на свои,а не в кредит.
ты-теоретик,а у меня пять кредитов за спиной было.. тут главное-здоровье или хорошая страховка. кюкю максу.
Drakonchik
26-01-2013, 19:12
Ну,вот те сразу пример с картинками и цифрами-на,любуйся,2-х этажный ривитало и сараями,пихами и прочей так тобой ценимой атрибутикой:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13592155402860&itemcmd=move0&listSize=71&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1978349
Если у тебя есть 800 евро платить аренду,то смело шуруй в банк,показывай им платёжки и 100% ты получишь ссуду на нужную сумму,с условием выплаты банку тех же самых 800 е ежемесячно,но вместе с вастике :)
Лайна на 20 лет,при условии,что 9 Ке ты платишь сам,тебе обеспечена.
Месячный взнос - 484 е банку (это уже с %-ами). Плюс вастике-250 евро.
Итого 734 евро в месяц.Отдельно за свет и воду по счётчикам...тебе виднее сколько это в деньгах,но всегда есть возможность съэкономить ;)
Ну и? Всё,что тебе нужно,так это перевести вещи и продолжать жить,как привык,только в другом доме :)
Через 20 лет твои пацаны вырастут,сходят в армию,получат образование.Ты смело продаёшь эту квартиру,пусть даже за эти же самые 100 Ке,делишь на 4 части-дочери,сыновьям и вам старикам...по 25 000 евро на долю.Возвращаешься со своей старушкой в Эсти и спокойно встречаешь старость :)
Микка ты действительно так считаешь?
Микка К.
26-01-2013, 19:15
Микка ты действительно так считаешь?
Именно так я покупал первую квартиру здесь ...в 2002 году :)
ПС.Правда % банковский был 4,7 %...да и з/п моя была в 1,5 раза меньше :)
Мне бы чуток твоей смелости) Я плачу за аренду 1200 и никак не могу решиться взять кредит хотя и есть уже деньги на первый взнос((
лишь бы кредит дали. бывает не дают. 1200 в год-это сколько же в чужой карман?
Микка К.
26-01-2013, 19:23
Мне бы чуток твоей смелости) Я плачу за аренду 1200 и никак не могу решиться взять кредит хотя и есть уже деньги на первый взнос((
Не переживай :) Если нет смелости,то тебя всё устраивает и так.
Откуда нам знать,может твоя аренда это всго 10% от твоих доходов? ))
Я бы просто физически не потянул такие суммы...
Через 20 лет твои пацаны вырастут,сходят в армию,получат образование.Ты смело продаёшь эту квартиру,пусть даже за эти же самые 100 Ке,делишь на 4 части-дочери,сыновьям и вам старикам...по 25 000 евро на долю.Возвращаешься со своей старушкой в Эсти и спокойно встречаешь старость :)О, какая мысль человеческая. А со мной чего спорил тогда?
Микка К.
26-01-2013, 19:25
О, какая мысль человеческая. А со мной чего спорил тогда?
С тобой? Данивжись! :kiss:
Drakonchik
26-01-2013, 19:25
Не переживай :) Если нет смелости,то тебя всё устраивает и так.
Откуда нам знать,может твоя аренда это всго 10% от твоих доходов? ))
Я бы просто физически не потянул такие суммы...
Шутник однако)))
вот еще разсказку расскажу..
продавалось ривитало в оччень(с придыханием) хорошем раёне Эспоо... за 210 000
110 кв метров,на берегу Липпаярви. но убитенькое. ну такое,алкуперайнен,последние 15 лет в аренду сдавалось.
я ,когда увидела,чуть не обезумела,хочу,не могу, если кредит брать да на двадцать лет,то меньше тысячи с хойтовастике вместе.
а ремонт своими силами,да с хорошим паркетом,да с полной заменой кухни,ну тысяч в 25..
но не дали,не дали не дали кредит. типа,тогда я еще год не работала,чтоб банку выводы делать.
а затем,значит,отслеживаю я прессу и вижу этот дом и там продают эту квартиру.. за 360 000. через три года.
вот,кто не дурак,считайте,цену плюс ремонт и продажу.. да,продавалось всего неделю!! за 360 и было продано.
Ну,вот те сразу пример с картинками и цифрами-на,любуйся,2-х этажный ривитало и сараями,пихами и прочей так тобой ценимой атрибутикой:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13592155402860&itemcmd=move0&listSize=71&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1978349
...
Миша, если бы ты видел где и как я живу сейчас, ты бы не решился предложить мне эту мутату, на отшибе в 20 км от объезной, в махамуттая районе... ;)
Эти квартиры там весят постоянно, в течении всех 10 лет, что я отслеживаю ситуацию, и главное ПО ЭТИМ ЖЕ ЦЕНАМ!!! Побойся бога... ;)
Микка К.
26-01-2013, 20:17
Миша, если бы ты видел где и как я живу сейчас, ты бы не решился предложить мне эту мутату, на отшибе в 20 км от объезной, в махамуттая районе... ;)
Эти квартиры там весят постоянно, в течении всех 10 лет, что я отслеживаю ситуацию, и главное ПО ЭТИМ ЖЕ ЦЕНАМ!!! Побойся бога... ;)
Мда...а я в этом районе уже третий год живу :) Тишь и благодать :) От центра всего 13 км
Ты про какую объездную?что объезжать-то собрался? Если про охитустие,то до неё 7 км всего.
Переселенцев и прочих беженцев не вижу по причине того,что работаю от зари и до зари,а в магазин,в Мюллю,да Лидл по пути с работы заскакиваю,так что и не знаю,что за народец вокруг меня живёт )) я им не мешаю,они мне тоже :)
Если тебе нравится,то и живи,но и страху не нагоняй на тех,кто выбирает между арендой и своим жильём.Да и большинство семейных/детных с совеЦкой закалкой всё же хотят детям что-то оставить,а не просто в вуокре похоронить безвозмездно...
Мда...а я в этом районе уже третий год живу :) Тишь и благодать :) От центра всего 13 км
Ты про какую объездную?что объезжать-то собрался? Если про охитустие,то до неё 7 км всего.
Переселенцев и прочих беженцев не вижу по причине того,что работаю от зари и до зари,а в магазин,в Мюллю,да Лидл по пути с работы заскакиваю,так что и не знаю,что за народец вокруг меня живёт )) я им не мешаю,они мне тоже :)
Если тебе нравится,то и живи,но и страху не нагоняй на тех,кто выбирает между арендой и своим жильём.Да и большинство семейных/детных с совеЦкой закалкой всё же хотят детям что-то оставить,а не просто в вуокре похоронить безвозмездно...
Я ж хврю, у мя дети, маленькие... и жена привыкшая жить "в цетре города большого..." У нас школа, садик, магазины, больница, аптека, банки, стадионы, парки, бассейн, все службы, библиотка, гимнастический парк, река, море, ....всего не перечислишь.... и всё на равном удалении, от 50 метров до киломметра... ;)
При этом мы живём на природе, перед домом, пихой, лишь стриженнный лоншафт, с плакучими ивами, за которым лесопарк... и ни души... никто в окна не глядит, хоть с подзорной трубы... ;) Детям там раздолье... трамплин, бассейн, качели, гамаки, шалаши... Правда тут бурей повалило немного деревьев... :( ну ничё, я тут прикупил Хусгварну, их сам пораспиливал, вспомнил юность, поленницу сложил, даже красиво стало... посадил другие деревья, сиренью и жасминином приукрасил... ;) Вобщем, живу, сам хозяйничаю, как в своём доме... ;)
А работать от зари до зари я не хочу... других развлечений ни в проворот... ;
Микка К.
26-01-2013, 20:58
Я ж хврю, у мя дети, маленькие... и жена привыкшая жить "в цетре города большого..." У нас школа, садик, магазины, больница, аптека, банки, стадионы, парки, бассейн, все службы, библиотка, гимнастический парк, река, море, ....всего не перечислишь.... и всё на равном удалении, от 50 метров до киломметра... ;)
При этом мы живём на природе, перед домом, пихой, лишь стриженнный лоншафт, с плакучими ивами, за которым лесопарк... и ни души... никто в окна не глядит, хоть с подзорной трубы... ;) Детям там раздолье... трамплин, бассейн, качели, гамаки, шалаши... Правда тут бурей повалило немного деревьев... :( ну ничё, я тут прикупил Хусгварну, их сам пораспиливал, вспомнил юность, поленницу сложил, даже красиво стало... посадил другие деревья, сиренью и жасминином приукрасил... ;) Вобщем, живу, сам хозяйничаю, как в своём доме... ;)
А работать от зари до зари я не хочу... других развлечений ни в проворот... ;
Ну,так и здОрово!
Если тебя и семью всё устраивает,то агитировать тебя не нужно и бесполезно :)
Можешь смело шагать из этой темы )) тут ведь народ собирается не богатый,каждый ойро считает и платить бешенные деньги за аренду ни под каким предлогом не хочет.,лучше от зари до зари несколько лет поработать что б своё получить,а потом можно и расслабиться :)
Я ж хврю, у мя дети, маленькие... и жена привыкшая жить "в цетре города большого..." У нас школа, садик, магазины, больница, аптека, банки, стадионы, парки, бассейн, все службы, библиотка, гимнастический парк, река, море, ....всего не перечислишь.... и всё на равном удалении, от 50 метров до киломметра... ;)
При этом мы живём на природе, перед домом, пихой, лишь стриженнный лоншафт, с плакучими ивами, за которым лесопарк... и ни души... никто в окна не глядит, хоть с подзорной трубы... ;) Детям там раздолье... трамплин, бассейн, качели, гамаки, шалаши... Правда тут бурей повалило немного деревьев... :( ну ничё, я тут прикупил Хусгварну, их сам пораспиливал, вспомнил юность, поленницу сложил, даже красиво стало... посадил другие деревья, сиренью и жасминином приукрасил... ;) Вобщем, живу, сам хозяйничаю, как в своём доме... ;)
А работать от зари до зари я не хочу... других развлечений ни в проворот... ;
Вот тут меня и осенило.
Социалка сколько доплачивает?
-----------------------
ZRtV5tF2iOM
olka_eva
27-01-2013, 09:48
Автор темы уже знает, что при покупке квартиры (osakkeet), получаешь воздух внутри стен, а все остальные ремонты и поправки регулируются законом 2010 года? Классический смешной пример - модель унитаза.
Например, вот такой файл на финском - в левой колонке ремонты решаются на собрании общим голосованием или за счет ремонтной составляющей коммунальных расходов, а в правой - можно самому делать
http://www.isannointitalo.fi/www/att.php?id=20
Продается еще книжка на английском, либо на финландфоруме можно спросить, есть ли у них файлом.
Вот тут меня и осенило.
Социалка сколько доплачивает?
..
Всё оплачивает...
Хочу вот ещё стрясти с них денюх на яхту, или катер.., но они готовы заплатить только за моторную лодку... кризис хврят... :(
Извините, выпала на выходные. Всем большущее спасибо за обсуждение и советы. Я, практически, для себя уже решение приняла, если продлят контракт - ввязываюсь в ипотеку. А пока с чувством ищу информацию о районах, присматриваюсь, отслеживаю варианты, присматриваю банк (спасибо 1901 за совет) и жду "дозревания" мужа. Он уже вчера в Хельсики саномат приложение с недвижимостью сам изучал, а я молчу, больше ничего не говорю :) Так, глядишь, он и сам решит, что лучше 1000 за кредит платить, чем за аренду выбрасывать. Тем более, что вариант с арендой у нас совсем не такой привлекательный как у finnik-а.
Автор темы уже знает, что при покупке квартиры (osakkeet), получаешь воздух внутри стен, а все остальные ремонты и поправки регулируются законом 2010 года? Классический смешной пример - модель унитаза.
Например, вот такой файл на финском - в левой колонке ремонты решаются на собрании общим голосованием или за счет ремонтной составляющей коммунальных расходов, а в правой - можно самому делать
http://www.isannointitalo.fi/www/att.php?id=20
Продается еще книжка на английском, либо на финландфоруме можно спросить, есть ли у них файлом.
Olka eva, спасибо большое! Я догадывалась, что перепланировку делать нельзя, но тут гораздо больше ограничений. Хотя, мне для творчества хватит и того, что разрешено в правой колонке. С другой стороны, это и не плохо в чем-то. У нас в Питере (не в историческом центре) каждый красит балконы и лоджии, оконные рамы в разные цвета. Фасад дома смотриться так себе.
Это наверное в глупые вопросы, но почему россияне называют кредит на квартиру ипотекой? Или это не то же самое, что кредит?
Это наверное в глупые вопросы, но почему россияне называют кредит на квартиру ипотекой? Или это не то же самое, что кредит?
Во! Скопировала из Википедии. Это кредит, тока ипотечный)
Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений[1]. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру[2]. Отметим, что ипотека – это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог[3].
Спасибо Люся, вроде как то же самое что кредит на квартиру...
[russian.fi, 2002-2014]