Финляндия по-русски - Аренда или решиться на ипотеку (другие варианты)

kk-rauta

20-02-2014, 23:53

tassa

21-02-2014, 14:59

Учитывается и процент банку. Только что проверила. И всё равно ноль выходит. Эх...

Видать дом большой, а жильцов мало. :)

Hnu

21-02-2014, 18:22

Видать дом большой, а жильцов мало. :)Не-а, не видать. Вообще не представляю, на что в декрете жить в аренде, учитывая даже возможность получить асумистуки; в омистус при люхеннюсвапаа куда дешевле получается.

Ягода

23-02-2014, 19:31

Учитывается и процент банку. Только что проверила. И всё равно ноль выходит. Эх...
А как проверить можно? У нас народу много)))

Hnu

24-02-2014, 08:26

А как проверить можно? У нас народу много)))
Вот калькулятор: https://easiointi.kela.fi/aylaskenta_app/AYLaskentaApplication?&lang=fi

Kimi

24-02-2014, 11:51

То есть Вы считаете, что "простые работники" могут себе позволить жить в ривитало. Ну могут, конечно... А для кого же понастроена куча керростало по всей Финляндии? Там что, не "простые работники" живут? Именно, в основном они, если не брать во внимание маргинальную часть общества. Чего же они все в ривиках то не живут?

Ни чо не понял. А какая связь "простого работника" или "не простого" и ТИПОМ жилья?

P.S. У нас вон керросталов построили вдоль речки с ценой под миллион. Там может жить "простой работник"? Я вообще не заметил разницы в ценах ривитало-керростало, если честно. Во всех хороших районах керростало стоит "мама не горюй". Где-то в гетто наверное тоже не особо важно ривитало-керростало. Там все одинаково. Плюс-минус разумеется, но тем не менее связь все-равно не прослеживается.

kk-rauta

24-02-2014, 17:51

Ни чо не понял. А какая связь "простого работника" или "не простого" и ТИПОМ жилья?

P.S. У нас вон керросталов построили вдоль речки с ценой под миллион. Там может жить "простой работник"? Я вообще не заметил разницы в ценах ривитало-керростало, если честно. Во всех хороших районах керростало стоит "мама не горюй". Где-то в гетто наверное тоже не особо важно ривитало-керростало. Там все одинаково. Плюс-минус разумеется, но тем не менее связь все-равно не прослеживается.

Это Вник отвечал на мой пост. И смысл в ответе такой, что простому работнику не потянуть как правило более дорогое жильё....а ривитало в собственность ~ от 20% дороже керростао при равных прочих(т.к. надо больше земли, фундаментов, стен...материалов..обслуживания)

А я потом отписывался, что в городском арендном ривитало цена может наинаться от плинтуса 10-11е за м2. И жить лучше в таком, чем за те же деньги но в керрост.

А вообще обратил внимания, как много зависит от управляющих...их честной работы.... их аппетитов )) а так вроде бы коррупции нет) микко отдал заказ пекке.

Kimi

24-02-2014, 18:39

... ривитало в собственность ~ от 20% дороже керростао при равных прочих(т.к. надо больше земли, фундаментов, стен...материалов..обслуживания)

Слежу за ценами регулярно, но не вижу я 20% разницы. Собственно говоря, я ее вообще не вижу. Ни 20 ни 5. Разумеется на аналогичное по площади жилье, одного года постройки и находящееся в одном районе или близлежащих кунтах.

Danila779

27-06-2014, 12:47

Всем Добрый День.
По поводу кредитов, Вы не пробовали обратиться в vippi (http://www.lainasto.fi/) или в подобные организации. В Финляндии их полно и многие предлагают очень выгодные условия. Почитайте, возможно здесь найдете для себя наиболее выгодный вариант кредита.

Belkin777

27-06-2014, 13:13

Tulilintu

27-06-2014, 14:23

Добрый день.
Кто-нибудь брал дом? Если не секрет какая была его цена? На сколько лет? Сколько платите в месяц?
Какие основные расходы при переезде в свой дом? Какие сложности в бумаженциях?)
Заранее спасибо :)

В доме страшно то, что даже kuntotarkastus (особенно только визуальный осмотр, без вскрытия конструкций) не гарантирует хорошего состояния дома. Возможна многолетняя борьба между продавцом и покупателем, и не факт, что она завершится в пользу покупателя. Случаев из судебной практики - море, и часть доходит до прессы.

В моем конкретно взятом доме примечательно то, что kuntotarkastaja был тот же, что и в нашумевшем случае с домом ведущего Янне Катая. Меня лично это совсем не порадовало. Человек, доведенный до отчаяния, вывесил где-то отрывки из своего kuntotarkastus (согласно которому, дом - супер), и я с ужасом узнала фамилию.

Лично у нас за 3,5 года, к счастью, ничего особо криминального не вскрылось. Цену нет смысла озвучивать, так как между хельсинками и периферией разница в сотни тысяч.

В остальных бумажках нет ничего особо сложного.

Сам платишь
- отопление и горячая вода (разные формы, от городского центрального отопления и горячей воды до "все на электричестве")
- расход воды по счетчику + канализация
- мусор
- kiinteistövero
- снег, листья, газон - твоя головная боль. Малоснежные зимы вдруг становятся удивительно приятным сюрпризом.
- благоустройство двора - сколько сочтешь нужным деньги вбить.

...vastike как такового нет, но что-то все время просит денег, сил, внимания...

Но есть и приятные моменты :)

Belkin777

27-06-2014, 14:33

В доме страшно то, что даже kuntotarkastus (особенно только визуальный осмотр, без вскрытия конструкций) не гарантирует хорошего состояния дома. Возможна многолетняя борьба между продавцом и покупателем, и не факт, что она завершится в пользу покупателя. Случаев из судебной практики - море, и часть доходит до прессы.

В моем конкретно взятом доме примечательно то, что kuntotarkastaja был тот же, что и в нашумевшем случае с домом ведущего Янне Катая. Меня лично это совсем не порадовало. Человек, доведенный до отчаяния, вывесил где-то отрывки из своего kuntotarkastus (согласно которому, дом - супер), и я с ужасом узнала фамилию.

Лично у нас за 3,5 года, к счастью, ничего особо криминального не вскрылось. Цену нет смысла озвучивать, так как между хельсинками и периферией разница в сотни тысяч.

В остальных бумажках нет ничего особо сложного.

Сам платишь
- отопление и горячая вода (разные формы, от городского центрального отопления и горячей воды до "все на электричестве")
- расход воды по счетчику + канализация
- мусор
- kiinteistövero
- снег, листья, газон - твоя головная боль. Малоснежные зимы вдруг становятся удивительно приятным сюрпризом.
- благоустройство двора - сколько сочтешь нужным деньги вбить.

...vastike как такового нет, но что-то все время просит денег, сил, внимания...

Но есть и приятные моменты :)
Спасибо огромное за пояснение.
Рассматриваю окраины Вантаа,Эспоо,Туусула,Порвоо))) к автобусам привязанности нет,хочется в спокойном,частном секторе :) Где нет суеты и прочего :)

Клеопатра

27-06-2014, 20:00

Спасибо огромное за пояснение.
Рассматриваю окраины Вантаа,Эспоо,Туусула,Порвоо))) к автобусам привязанности нет,хочется в спокойном,частном секторе :) Где нет суеты и прочего :)
Я присоединюсь к тому, что написала Tulilintu. От себя могу вот что добавить. Хорошо, если у вас есть знакомый со строительным образованием, оптимально + с финским строительным образованием или опытом работы в Финляндии. Если при покупке дома у вас будет возможность заказать kuntotarkastus у эксперта, которого вы знаете и доверяете - вообще прекрасно. Пусть дом и все чертежи посмотрит человек, понимающий в строительстве, иначе вы имеете шанс в будущем столкнуться с такими расходами, что мало не покажется. Придирчиво изучите историю дома - кто строил, зачем. Сейчас качество нового жилья упало, новый дом от застройщика грозит скрытыми дефектами. В домах, построенных во время строительного бума конца 90х, тоже может таиться немало проблем. Идеальный вариант -если дом построил профессионал (инженер, мастер) сам и для себя и лет через 10 решил продать.
Будьте готовы к тому, что дом потребует намного больше вложений чем то, что Тулилинту перечислила - ремонт, благоустройство, да мало ли что - все будет на вас и только на вас.

KALAMIES

27-06-2014, 20:11

...Будьте готовы к тому, что дом потребует намного больше вложений чем то, что Тулилинту перечислила - ремонт, благоустройство, да мало ли что - все будет на вас и только на вас.
Знакомый купил дом постройки 80-х годов - сейчас бодается с продавцом уже 2 года почти, всплыли (буквально) неожиданности с коммуникациями и, как следствие, переделки и ремонт недешёвый. Адвокат и пр. Непросто всё........

Клеопатра

27-06-2014, 20:51

Знакомый купил дом постройки 80-х годов - сейчас бодается с продавцом уже 2 года почти, всплыли (буквально) неожиданности с коммуникациями и, как следствие, переделки и ремонт недешёвый. Адвокат и пр. Непросто всё........
Таких историй множество. Если покупатель не совсем разбирается в строительстве, покупка дома -просто лотерея. Или русская рулетка
:)

tassa

27-06-2014, 21:42

Знакомый купил дом постройки 80-х годов - сейчас бодается с продавцом уже 2 года почти, всплыли (буквально) неожиданности с коммуникациями и, как следствие, переделки и ремонт недешёвый. Адвокат и пр. Непросто всё........

а разве продавец давал ему гарантию? :) А если нет, то Ваш "знакомый" никогда не докажет, что продавец УТАИЛ эти "неодиданности". Продавец ведь тоде мог ничего не знать о строительстве и коммуникациях - не обязан. Ведь ответственность продавца наступает только в случае обмана. А он не обманывал, а былнапример самым обычным человеком, который просто "жил" в доме.

А в общем да, бывают такие "сутяги"...

tassa

27-06-2014, 21:44

Таких историй множество. Если покупатель не совсем разбирается в строительстве, покупка дома -просто лотерея. Или русская рулетка
:)

Продавец может тоде не разбираться в строительстве. И что, он потом всем кругом поэтому должен? :)

Belkin777

27-06-2014, 23:09

Я присоединюсь к тому, что написала Tulilintu. От себя могу вот что добавить. Хорошо, если у вас есть знакомый со строительным образованием, оптимально + с финским строительным образованием или опытом работы в Финляндии. Если при покупке дома у вас будет возможность заказать kuntotarkastus у эксперта, которого вы знаете и доверяете - вообще прекрасно. Пусть дом и все чертежи посмотрит человек, понимающий в строительстве, иначе вы имеете шанс в будущем столкнуться с такими расходами, что мало не покажется. Придирчиво изучите историю дома - кто строил, зачем. Сейчас качество нового жилья упало, новый дом от застройщика грозит скрытыми дефектами. В домах, построенных во время строительного бума конца 90х, тоже может таиться немало проблем. Идеальный вариант -если дом построил профессионал (инженер, мастер) сам и для себя и лет через 10 решил продать.
Будьте готовы к тому, что дом потребует намного больше вложений чем то, что Тулилинту перечислила - ремонт, благоустройство, да мало ли что - все будет на вас и только на вас.
Спасибо большое!
К сожалению таких знакомых у нас нет. Да и не прям сейчас и даже не в этом году будем плотно заниматься поиском дома. Может и найдётся такой знакомый у нас :)
Но дом - это да... не изучишь его изнутри.. Снаружи может и красив, свежепокрашен и тп,а внутри....((((
Спасибо Вам за помощь!

KALAMIES

27-06-2014, 23:18

Продавец может тоде не разбираться в строительстве. И что, он потом всем кругом поэтому должен? :)
Но претензии по многим пунктам ему предъявить могут.

Belkin777

28-06-2014, 11:19

Несовсем в тему, но спрошу.
Обнаружила тут одну фирмочку, которая продаёт квартиры.
Asuntokauppoja.fi Цены на предлагаемое ими жилье примерно на 15-20% ниже, чем у других риелторов по тем же районам. И процент берут почти в два раза ниже, чем другие риелторы, если оказывают услугу по продаже.
В чём фишка?
И можно ли как-то проверить, насколько данному риелтору можно доверять?
Почитайте сначала отзывы от финнов.
Может что интересное "всплывет"

tassa

28-06-2014, 15:43

Но претензии по многим пунктам ему предъявить могут.

Так претензии можно предъявлять и просто прохожему. Вопрос был имеет ли смысл это делать, кроме как себя развлечь и юристам дать заработать.

Моим знакомым так покупатели пытались выкатить, через 4 года! после покупки "заметили", что кафель за камином в сауне отошел от стены. целых 2.5 кв метра! хехе. Сказали типа 3000 евро и мы будем довольны. Им было сказано что денег нет и не будет.
Через полгода приходит бумага что типа иск подан в суд. Доказать что либо у хитрецов так и не получилось. Знакомые сразу подали встречный иск - удержать с тех еще транспортные расходы и расходы на услуги адвоката.

В итоге товарищам вместо получения вожделенной тыщ пришлось видимо оплатить судебные издержки (не знаю сколько), 4500 за адвоката знакомых и 300 евро транспортных.

Вот как то так.

tassa

28-06-2014, 15:44

Ну, вот пока и не нашла ничего.
Нашла владельца фирмы в linkedin, посмотрела, что бесплатные финансовые отчёты фирмы закрыты, хотя фирма позиционирует себя существующей с 2009 года. Пока не заказывала платные отчёты фирмы... может и закажу. Удивили цены на жилье.

А что Вам дадут финансовые отчеты?

KALAMIES

28-06-2014, 18:10

Так претензии можно предъявлять и просто прохожему. Вопрос был имеет ли смысл это делать, кроме как себя развлечь и юристам дать заработать.

Моим знакомым так покупатели пытались выкатить, через 4 года! после покупки "заметили", что кафель за камином в сауне отошел от стены..
Претензии принимаются к рассмотрению в течение 2-х лет максимум, с момента купли/продажи. Если правильно помню.

tassa

28-06-2014, 21:06

Претензии принимаются к рассмотрению в течение 2-х лет максимум, с момента купли/продажи. Если правильно помню.

Сказали пять, но это может только для омакотитало, не знаю.

Fotina

29-06-2014, 11:01

Претензии принимаются к рассмотрению в течение 2-х лет максимум, с момента купли/продажи. Если правильно помню.

5 лет. Причем рискуют обе сторони. Раньше продавец мог подлкючить страховую фирму. Их представитель делал kuntotarkastus, продавец получал страховку на 5 лет на случай непредвиденних проблем. Конечно, ето стоило недешево. Сеичас страх.фирми такой услуги не оказивают.

tassa

29-06-2014, 15:21

5 лет. Причем рискуют обе сторони. Раньше продавец мог подлкючить страховую фирму.

На практике больше всего рискует покупатель.
Как впрочем и не только при покупке жилья :)

Hnu

29-06-2014, 17:31

Сказали пять, но это может только для омакотитало, не знаю.Да, 5 - это на омакотитало. У квартир точно только 2 года.

tortufo13

10-03-2017, 18:35

последнее время интересует вопрос ипотеки на дом, а не сьемное ривитало. сделав не хитрые подсчеты, как то не охота платить за аренду, лучше таки гасить свое.
пока тут не нашла, но вскольз слышала что то по поводу погашения процента государством при рождении тут ребенка. может не точно сформулировала, растолкуйте кто что знает.
еще одни знакомые сказали что очень спешили взять ипотеку до родов(успели за 1,5 мес), так как после рождения ребенка как то считать будут по другому уже, на 3 членов семьи. что то пока ничего не понимаю...
сейчас имеем внж на 4 года, через 2 года будем подавать на пмж. в мигри как то надо указывать что есть ипотека на недвижимость? это имеет значение для них?

Tulilintu

10-03-2017, 18:42

Проценты сейчас очень небольшие, кроме этого, возможность налогового зачета части процентов все время сокращается. Планируется, что через несколько лет она будет полностью отменена.

Мигри абсолютно все равно, какая у вас форма проживания. Лишь бы доходов хватало.

Ваши знакомые, наверно, имели в виду, что банки тоже рассматривают доходы и количество членов семьи. Т.е., у семьи из двух работающих доходы получаются выше, чем у семьи из трех человек с новорожденным.

Для молодых есть еще система ASP. Поищите в интернете, они есть у многих банков. Там как раз при опр. условиях есть вариант погашения гос-вом процентов.
Например:

https://www.nordea.fi/en/personal-customers/loans/buying-a-home/asp-loan.html

tortufo13

10-03-2017, 18:54

спасибо, ну я там ничего ен увидела про детей рожденных тут. все таки имеет смысл попробовать успеть до рождения ребенка взять ипотеку? если они считают по членам семьи, и я пока работаю еще до декрета. банк может учесть то что я скоро буду дома с ребенком?

alokas

11-03-2017, 09:07

сейчас имеем внж на 4 года, через 2 года будем подавать на пмж. в мигри как то надо указывать что есть ипотека на недвижимость? это имеет значение для них?
Tortufo13, я недавно подавала документы на гражданство, там нигде не указывается информация о кредите на недвижимость. Я как раз думала указать,что есть квартира в собственности, но не было такой графы. Даже на британскую визу такая информация требуется, а тут нет.
Сын подавал на pysyvä, в анкете тоже ничего про недвижимость.

Hnu

11-03-2017, 09:20

Банки считают, можно ли вам дать кредит при ваших доходах. После выплаты кредита у вас должна оставаться определённая сумма "на жизнь". Необходимо минимальная сумма зависит от того, сколько в семье человек. Поэтому пока вас двое, сумма, которая должна оставаться жизнь, меньше, чем когда вас станет трое (или больше). Иметь ипотеку, сидя в декрете, может быть очень хорошим вариантом, так как на время декрета или хотя бы ванхемпайнлома, когда пособие платят минимальное, можно оформить люхеннюсвапаа, то есть платить только проценты по кредиту, без погасительной части. Но сначала нужно реально считать, потянете ли вы кредит при повышении налоговых ставок. Банки в своих расчётах обычно проверяют вашу платёжеспособность при ставке 6%.